Hva gjør en spesialist på kort salg?

Spesialister på kort salg kan hjelpe nødlidende huseiere med å selge eiendommer som de ikke lenger har råd til. Det er vanlig at en kortsalgsspesialist har erfaring med å håndtere avdelinger for tapsbegrensning i låneselskaper og omfattende kunnskap om gjeldende lover og forskrifter. De fleste spesialister på kort salg er eiendomsmeglere eller meglere, selv om noen advokater også har lang erfaring på området. Disse spesialistene vil vanligvis hjelpe en huseier med å utarbeide et motgangsbrev, få autorisasjon fra långiveren og deretter liste opp og markedsføre eiendommen. Interesserte kjøpere kan også beholde tjenestene til en spesialist på kort salg hvis de ønsker å kjøpe eiendom under disse forholdene, siden prosessen kan være litt mer komplisert enn å kjøpe andre hjem.

Alt kortsalg innebærer salg av eiendommer for mindre enn banken skylder, typisk på grunn av en boligboble eller flere pantelån. Huseiere kan befinne seg i denne situasjonen av en rekke forskjellige årsaker, for eksempel utvidet arbeidsledighet, sykdom eller andre kilder til økonomisk motgang. I de fleste tilfeller vil de møte utestenging hvis de ikke kan selge hjemmet, noe som kan ha langvarig negativ økonomisk innvirkning. For å selge boligen og unngå disse konsekvensene, kan en spesialist på kort salg være påkalt.

Det første trinnet som en spesialist på kort salg vanligvis tar er å bestemme hvor mye huseieren skylder og prisen eiendommen sannsynligvis vil få i det nåværende eiendomsmarkedet. Denne informasjonen kan være nyttig når du skriver et motgangsbrev, som en huseier vanligvis sender til sin långiver for å be om autorisasjon for et kort salg. Siden spesialisten vanligvis vil ha erfaring med denne prosessen, kan han hjelpe huseieren med å skrive brevet ved å gi råd og nyttig informasjon. I noen tilfeller kan spesialisten også samhandle direkte med en utlåners avbøtningsavdeling.

Etter at autorisasjon er innhentet fra utlåner, kan spesialisten for kortsalg deretter liste opp eiendommen med den lokale multiple Listing Service (MLS) og forsøke å finne kjøpere. Noen ganger er det spesifikke regler for informasjonsavsløring i listene for korte salg, så spesialisten er vanligvis kjent med slike varer. Spesialister for korte salg er vanligvis også godt kjent i forskrifter som styrer samhandling med takstmenn og andre potensielle fallgruver under salgsprosessen.

Siden utlåner vanligvis ikke er pålagt å følge med på et kort salg, vil en spesialist ofte velge å opprettholde kontakten med avfallsdepartementet. Enhver uenighet mellom utlåner og eiendomseieren kan føre til at et kort salg faller fra hverandre, så en agent, megler eller advokat som er involvert i disse avtalene, må vanligvis forbli årvåken. Potensielle kjøpere er ofte ikke klar over disse faktorene, så de kan også dra nytte av tjenestene til en spesialist på kort salg.