Hva gjør en takstmann?
En takstmann vurderer eiendommer for utlån. Disse finansieringspersonell bestemmer verdien av en eiendom, slik at en bank kan bestemme hvor mye penger den ønsker å låne på et pantelån eller egenkapitallån. I mange regioner er det nødvendig å ha lisens for å jobbe som takstmann. Forskriftene kan variere, og det kan være lurt å sjekke stillingsannonser for å se hva slags kvalifikasjoner arbeidsgivere forventer når de forbereder seg på å bli en takstmann.
Før en bank vil ha et lån, kan den be om en vurdering av eiendommen. Store banker opprettholder en stab som utfører denne funksjonen, i stedet for å utlevere jobben til en tredjepart. En takstmann kan velge å konsentrere seg om bestemte typer eiendommer, for eksempel land, eneboliger eller næringseiendom. Denne spesialiseringen kan forbedre kvaliteten og nøyaktigheten av takseringene for arbeidsgiveren.
Staff-taksteren samler inn dokumentasjon på eiendommen for å se etter vanlige problemer, som en sky på tittelen som kan forårsake forsinkelser i salget. Takstmenn besøker også eiendommen for en fysisk inspeksjon og kan leie en inspektør for en grundig evaluering hvis dette ser ut til å være nødvendig. De kan ta plassering, fysisk tilstand og egenskaper til å begynne å utvikle et estimat av verdien. Det kan også være nødvendig å konsultere sammenlignbare hjem for å bestemme deres nåværende markedsverdi.
"Comps", som de er kjent, viser hvor mye egenskaper av en lignende type som er solgt for de siste månedene. De tillater en takstmann å teste markedet og basere en vurdering på hva folk faktisk betaler, snarere enn en vilkårlig verdsettelse. Husene skal være i lignende nabolag og må være sammenlignbare med hensyn til tilstand, partistørrelse og funksjoner. Et hjem med tre soverom i god stand i et dårlig nabolag, er for eksempel ikke sammenlignbart med et hjem med to soverom som trenger arbeid i et utmerket nabolag.
Kjennskap til lokale eiendommer og samfunnet er viktig for en takstmann. Nykommerne i et område vet kanskje ikke hvor skillelinjene mellom forskjellige lokalsamfunn ligger, for eksempel, eller kanskje ikke er kjent med problemer som ofte finnes i strukturer i den regionen. Takstmenn til ansatte kan abonnere på eiendomsmagasiner, spore salgserklæringer på en tittelforretningskontor og bruke andre verktøy for å følge med i markedet. Hvis vurderingene deres er uriktige, kan konsekvensene være kostbare for arbeidsgiverne deres.