Hva gjør en titteleksaminator?

Jobben til en tittelleder er å utføre undersøkelser angående historien til en eiendom for å finne informasjon om landets tittel. Dette vil vanligvis inkludere innhenting av poster på tidligere og nåværende eiere, samt hvordan landet ble solgt eller mistet av hver eier. Titteleksaminatorer samarbeider også med boligkjøpere og selgere for å sikre at transaksjonen går greit, eller for å hjelpe hvis det oppstår problemer. Mange titteleksaminatorer leies inn privat av kjøpere eller selgere, banker, utlånsselskaper og eiendomsmeglerbyråer.

Mange ganger er en tittel sensor også en advokat som spesialiserer seg på eiendom. Dette vil tillate ham å ikke bare slå opp informasjon om en tittel, men å representere en kjøper eller selgere med et problem som kan oppstå. For eksempel selges ofte hjem og land som er kjøpt i en skatteauksjon ved å bruke en hurtig kravtittel. Dette er en tittel eller gjerning som i hovedsak sier at eieren selger den delen av landet han lovlig eier.

For å avklare, hvis en mann kjøper en eiendom i en skatteauksjon og deretter selger jorda ved hjelp av en rask erstatningsakt, gir han avkall på sine rettigheter til jorden som i et vanlig salg. Imidlertid kan den tidligere eieren fortsatt være i stand til å kreve eiendommen hvis han betaler uavhengige skatter som skyldtes sammen med kjøpesummen. De fleste boligkjøpere vil ikke bevisst kjøpe et stykke land som ikke eies direkte av selgeren, slik at en titteleksaminator kan finne denne informasjonen før avslutningen.

Tittelgranskeren kan også tilby råd til noen som allerede har kjøpt tomt uten en klar tittel. Dette forekommer oftest når eiendommen kjøpes med kontanter i stedet for et banklån, fordi de fleste banker krever tittelsøk for å bli fullført før lånet er ferdigbehandlet. Hvis tittelgranskeren også er advokat, kan det hende at han kan hjelpe eieren i retten til å fjerne tittelen eller ta oppgjør med alle som kan ha krav på eiendommen.

Banker og långivere stoler også på ekspertisen til en titteleksaminator før de godkjenner et lån til kjøp av eiendom. Sensoren sikrer at tittelen er ren uten dommer eller rettskrav mot den innen en viss tidsramme. Dette er viktig for boligkjøpere også, fordi en ren tittel vanligvis lar dem få tittelforsikring. Ved å gjøre det, vil eventuelle problemer som oppstår senere bli dekket.