Hva gjør en tittelsøker?
En tittelsøker søker gjennom offentlige poster for å lære så mye som mulig om en eiendomstittel. Mens enkeltpersoner kan utføre tittelsøkere på egen hånd, foretrekker de fleste å konsultere fagpersoner, fordi prosessen kan være langvarig og vanskelig, og tittelsøkere er dyktige til å avdekke informasjon som kan være utfordrende å finne. Folk ansetter vanligvis en tittelsøker under escrow som en del av sin undersøkelse av et potensielt eiendomskjøp, og tittelsøk kan også være nødvendig å refinansiere en eiendom, tegne et byggelån eller kjøpe tittelforsikring.
Når en tittelsøker blir ansatt, kan han eller hun utføre enten et fullstendig eller begrenset søk, avhengig av kundens behov. I begge tilfeller er målet med søket å avdekke informasjon som kan bli et hinder for overføring av eiendommen, eller kan bli et problem for huseieren. For eksempel kan et tittelsøk avsløre at en pakke er teknisk landlåst, uten lettelser fra naboer for å komme til nærmeste vei.
Under et tittelsøk bekrefter tittelsøkeren at den oppgitte eieren av eiendommen virkelig er eieren, og at det ikke er panterett på eiendommen, for eksempel et pantelån eller dom mot eiendomsbesitteren. Tittelsøkere ser også etter personer med lovlig interesse i en eiendom, for eksempel en fraværende sameier. De bekrefter også detaljene om eiendommen, og sørger for at beskrivelsene av eiendommen og dens grenser er nøyaktige.
Tittelsøkere ser også på begrensninger som kan være på plass, for eksempel servitutter, forspilte mineralerettigheter og andre problemer. Dette er designet for å hjelpe folk med å unngå ubehagelige overraskelser. Hvis for eksempel noen kjøper et stykke eiendom med tømmerettigheter som er solgt til et trelastfirma, har trelastfirmaet rett til å få tilgang til eiendommen og fjerne tømmeret. Tittelsøkere brukes også til å sjekke vurderingshastigheter, som kan variere avhengig av beliggenhet. For eksempel kan noen bli overrasket over å vite at de i tillegg til en standard eiendomsskattesats på en prosent, også er forpliktet til å betale en tilleggsskatt på en halv prosent.
En tittelsøker trenger utmerkede forskningskompetanse og gode forhold til personer som har informasjon om eiendomstitler. Dette inkluderer regionale landrekordkontorer, tittelfirmaer og banker. De fleste tittelsøkere er dyktige på datamaskiner, men kan også gjennomføre eldre poster som er lagret i hovedbøker, og de må ha skarpe øyne for problemer. Hvis en tittelsøker ikke identifiserer et problem med en eiendom, kan han eller hun holdes ansvarlig.