Hva er en kommersiell eiendomsmegler?
En kommersiell eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som spesialiserer seg på å hjelpe mennesker eller bedrifter med å kjøpe, selge eller lease en eiendom som skal brukes til forretningsformål. Kommersiell eiendom (CRE) inkluderer kontorer, butikklokaler, industrielle eiendommer, leilighetskomplekser og landbrukseiendommer. Fordi kommersiell eiendom omfatter så mange forskjellige typer eiendommer som krever forskjellige kunnskaper, er det mange kommersielle eiendomsmeglere som spesialiserer seg i ett segment. For eksempel er noen kommersielle eiendomsmeglere spesielt godt kjent med kontorleie, mens andre kan være eksperter på å kjøpe leilighetskomplekser.
I følge USAs arbeidsdepartement må hver eiendomsmegler i USA være minst 18 år gammel, utdannet videregående skole og bestå en skriftlig test for å bli lisensiert. Generelt sett må en eiendomsmegler også ha 30 til 90 timer undervisning i klasserommet og være sponset av en eiendomsmegler.
De fleste kommersielle eiendomsmeglere jobber i regi av en eiendomsmegler, som også er lisensiert. Meglere er pålagt å ha et visst antall års erfaring, mengden av erfaring varierer fra stat til side, har minst 60 til 90 timer formell instruksjon og bestått en mer omfattende skriftlig eksamen. Department of Labor viser også til at en meglerlisens tillater ham å sponse agenter og administrere sitt eget eiendomskontor. Bransjen krever også at meglere og agenter holder seg oppdatert med ny informasjon ved å ta etterutdanning for lisensfornyelse.
En kommersiell eiendomsmegler betales vanligvis av provisjon når en avtale er fullført, for eksempel signering av en leiekontrakt. Agenter som leverer flere tjenester vil belaste høyere provisjoner, som vanligvis deles med sponsormegleren. Noteringsagenter eller leasingagenter er kommersielle eiendomsmeglere som vanligvis representerer huseieren mens leietakerrepresentanter er kommersielle eiendomsmeglere som representerer leietaker. Noen agenter representerer begge parter i en transaksjon. I mange tilfeller betales hele provisjonen av huseieren.
Kommersielle eiendomsmeglere kan være verdt sin vekt i gull for å hjelpe leietageren til å manøvrere seg gjennom forviklingene i prosessen. De beste agentene vil først gjennomføre en markedsundersøkelse for leietaker som vil inkludere elementer som virksomhetens art, størrelsen som kreves og ønsket sted. Basert på denne informasjonen, ved å bruke sin ekspertise på markedsplassen, kan agentene hjelpe til med å finne det mest egnede nettstedet og også hjelpe til med å forhandle frem leieavtalen.