Hva er kapitalisering av inntjening?

Kapitalisering av inntjening er en metode som brukes av investorer eller potensielle investorer for å projisere den estimerte verdien av en investering ved å beregne dagens kontantstrøm i forbindelse med forventede risikoer. Kontantstrømmen til en virksomhet refererer til den daglige inntjeningen fra den virksomheten, mens kapitalisering er avkastning på investeringen når det gjelder fortjeneste. Kapitalisering av inntektsmetoden gjør det mulig for investorer å måle den estimerte avkastningen fra en rekke potensielle investeringer mot risikoen med sikte på å bestemme den beste avtalen.

En enkel illustrasjon av kapitalisering av inntjening kan vises ved å bruke eksemplet på en investor som har litt penger å investere. Si at investoren har valget mellom å investere i et av tre leilighetskomplekser som heter A, B og C. Leilighet A ligger i et godt nabolag, og hver enhet leies ut til USD 1500 dollar per måned. Leilighet B ligger i et litt mindre trygt område, men hver enhet koster $ 1500 dollar. Deretter ligger leilighet C i et noe utrygt nabolag, og hver leilighet koster $ 1.000 dollar per måned. Leilighet C har 150 utleieenheter, mens leilighetene A og B har 70 enheter hver. Hver kompleks bygning koster det samme beløpet.

Den potensielle investoren vil bruke kapitalisering av inntjeningen i denne situasjonen ved å vurdere kapitalisering kontra risiko. Leilighet C kan virke som en god avtale, men det faktum at nabolaget er utrygt er en risiko som påvirker investeringen ved å holde potensielle leietakere unna, og la noen enheter være tomme. Leilighet B er heller ikke en god investering når leilighet A er tilgjengelig for samme pris og ligger i et bedre område.

Leilighet A gir den beste avkastningen over tid fordi den er i et godt nabolag, og etterspørselen etter utleieenheter i den delen av byen er høy. En slik investering kan til og med sette pris på i fremtiden fordi kreftene i etterspørsel og begrenset tilbud jobber for å drive prisen for å leie leiligheter i det nabolaget oppover. Som sådan er kapitalisering av inntjeningsprognosen for leilighet A det beste ut av de tilgjengelige valgene.

Kapitalisering av inntjening kan også brukes på andre investeringsvalg foruten bare eiendommer. Den eneste ulempen med denne metoden for potensiell inntektsvurdering for investeringer er at investeringen må ha en prosjekterbar kontantstrøm. For eksempel kan kapitalisering av inntekter brukes på leienheter fordi forventet inntekt fra enhetene kan bestemmes opp til en angitt tidsbegrensning. Denne inntekten kan deretter sammenlignes med risikoen for å finne ut om investeringen er verdt den prisforlangende.