Hvordan velger jeg de beste kommersielle hovedentreprenørene?

Kommersielle hovedentreprenører leies inn for å bygge ikke-boligstrukturer som skoler, kjøpesentre og kontorbygg. For offentlig finansierte jobber, bestemmer ofte føderale forskrifter at jobben må tildeles lavestbydende. Selv om dette kan se ut til å være en effektiv utvelgelsesmetode, unnlater det ofte å ta hensyn til entreprenørens kvalifikasjoner og omdømme. Strategier med lavt bud har en tendens til å være mer kostbare i det lange løp når det gjelder prosjektforsinkelser, konflikter eller andre problemer. For private selskaper er det mye mer fleksibilitet å velge kommersielle hovedentreprenører.

Prosjekteiere bør se utover pris i de tidlige stadiene av valg av entreprenør. I stedet bør selskapet fokusere på omdømme og prosjekthistorie for hver potensielle entreprenør. Henvisningene for hvert selskap bør sjekkes og sammenlignes, og det bør utredes søksmål og andre juridiske spørsmål. Det er også viktig å kontakte underleverandører og leverandører for å se hvordan de vurderer hver av de kommersielle hovedentreprenørene. Underleverandører som blir behandlet godt og betalt i tide vil generelt prestere bedre enn de som har hatt problemer med spesifikke selskaper.

Deretter skal de økonomiske resultatene for hver entreprenør evalueres for å avgjøre om de kan fullføre jobben. Prosjekteieren skal bekrefte at hver og en har den kapitalen og likviditeten som er nødvendig for å møte lønn, kjøpe materialer og betale underleverandører og leverandører. Det er også nyttig å evaluere kreditthistorikken og limingskapasiteten til hver av de kommersielle hovedentreprenørene som vurderes. Til slutt bør skatteregistrene til hver enkelt undersøkes for å fange opp eventuelle problemer som kan forsinke jobben.

I løpet av det gjennomsnittlige byggeprosjektet vil eieren bruke mye tid på å jobbe med den valgte hovedentreprenøren. Det er derfor viktig å intervjue nøkkelpersonell fra hvert firma for å se hvor godt du er i stand til å kommunisere. Diskuter forventningene dine når det gjelder planlegging, sikkerhet på jobbstedet, behandling av underleverandører og andre relevante kriterier. Det kan også hjelpe å måle hvor mye erfaring hver entreprenør har med byggeprosjekter som ligner dine, spesielt hvis prosjektet ditt er ganske teknisk eller sammensatt.

Når du har begrenset valgene dine, er det på tide å sammenligne kostnader. Be hver av de kommersielle hovedentreprenørene om et prosjektanslag, og sørg for at du er tilgjengelig for å svare på spørsmålene deres. Du får et mye mer pålitelig budsjett hvis du kan avklare eventuelle forvirringspunkter. Hvis alle andre kriterier er ganske like, bør du føle deg komfortabel med å velge lavbudgiver på dette tidspunktet. Det er imidlertid viktig å huske at en liten prisforskjell på forhånd ikke rettferdiggjør valg av en mindre kvalifisert entreprenør, så husk å vurdere selskapet grundig før du tildeler en kontrakt.