Hva er konstruksjonsfeil?

Under salg eller kjøp av et hjem kan huseiere og Realtors® være bekymret for mulige konstruksjonsfeil. En konstruksjonsfeil er en tilstand som skyldes mangelfulle materialer eller fra feil fra utbyggerne. Avhengig av problemets spesifikke karakter, kan dette redusere pengeverdien til et hjem, eller til og med utgjøre mulige sikkerhetsfare for beboerne.

Konstruksjonsfeil er like ubegrensede og varierte som feilene og materialene som forårsaker dem. Strukturell svikt, elektriske og oppvarmingsproblemer, tørrrot og sprekker i fundamentet, vegger eller gulv er alle potensielle konstruksjonsfeil. Defekter kan også eksistere rundt og utenfor hjemmet, for eksempel med landskaps problemer, tilstedeværelsen av mugg, feil drenering og andre vannrelaterte problemer. De kan være alvorlige, mindreårige eller hvor som helst i mellom.

To grunnleggende typer konstruksjonsfeil eksisterer. Patentfeil er problemer som kan sees umiddelbart, for eksempel sprukne vegger. Latente defekter er kanskje ikke synlige før hjemmet har blitt eldre eller omstendigheter provoserer mangelen til å avsløre seg, for eksempel en lekker kjeller først oppdaget etter et uvanlig kraftig regn.

Det er fire hovedkategorier av konstruksjonsfeil anerkjent av lov om konstruksjonsfeil. Designmangler, som ofte innebærer tak og vannproblemer, er vanligvis skylden for ingeniørene eller arkitektene som tegnet huset. Dette skjer ofte på grunn av uaktsomhet eller begrensninger i forskrifter for å imøtekomme for kostnader eller estetiske ønsker.

Materielle mangler oppstår når bruk av dårlige eller mangelfulle materialer får feil til å skje. Bruk av dårligere byggematerialer kan gi utrygge resultater, samt lekkasjer og for tidlig nedbryting av strukturen. Konstruksjonsmangler anses å være et resultat av dårlig utførelse. Hvis et hjem har sprekker, tørr råte, skadedyrsangrep, lekkasjer eller elektriske funksjonsfeil, kan det skyldes konstruksjonsmangler.

Underjordiske og geotekniske problemer er den fjerde typen mangel. Hvis jorda et hjem er bygd på ikke blir analysert eller forberedt ordentlig for å skape et stabilt fundament, kan det oppstå feil over tid. Dårlig planlegging og valg angående selve nettstedet kan også være en faktor. Oversvømmelse, skred og andre katastrofer kan forhindres gjennom nøye valg av nettsteder.

Hvis det oppdages mangler i et hjem, kan det gjøres krav om konstruksjonsfeil for å rette opp skadene. Etter en undersøkelse som involverer byggekspert, kan en huseier være i stand til å gjenopprette skader basert på omstendighetene det dreier seg om. Vanligvis inkluderer utvinning kostnadene for å reparere huset, samt eventuell tapt verdi. I noen tilfeller kan andre gebyrer tilbakebetales, for eksempel domstolskostnader, advokatgebyr for konstruksjonsfeil eller midlertidig bolig hvis relevant. Disse kostnadene betales normalt av tiltaltes forsikringsselskap.