Hva er en naturlig fareopplysning?

En naturlig fareopplysning er et dokument gitt av selgeren av en eiendomsmegling til kjøperen, og beskriver om eiendommen er i et område som er kjent for å være utsatt for naturkatastrofe, for eksempel flom, jordskjelv, orkaner eller tornadoer. Den er designet for å beskytte kjøpere mot ubevisst å kjøpe eiendommer som kan pådra seg skader fra naturkatastrofer bare på grunn av eiendommens beliggenhet i et naturlig farlig område. Avsløringsdokumentet er vanligvis utarbeidet av en tredjepart til transaksjonen for å forhindre avsløringssvindel.

I USA er det ikke noe føderalt mandat som krever at selgere gir avsløringer av naturlige fare til kjøpere under en transaksjon. Noen stater har imidlertid opprettet sine egne avsløringsforskrifter. Blant disse er Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho og Washington - alle stater med høy risiko for varierende naturlige farer. Andre stater har ingen forskrifter om offentliggjøring av naturlig fare og opererer fortsatt under Caveat Emptor , som også er kjent som et kjøper pass på salg.

California har spesielt en av de mest omfattende lovene om avsløring av naturfare. I 1998 opprettet statslovgivningen en standardisert avsløringsform som detaljerte en rekke naturlige farer kjent for staten. Selgere må rapportere informasjon om kjente brannsoner; seismiske soner, inkludert skredområder; flomløp; og jordskjelvfeilsoner.

Natural Hazard Hazard -avsløringen indikerer vanligvis om kjøperen av en fast eiendom har lovlig tillatelse til å utvikle eller endre eiendommen på noen måte. Det kan også spesifisere om eiendommen faller inn under spesielle forsikringskrav eller om eieren har rett til føderal hjelp etter en naturkatastrofe. I noen tilfeller kan det hende at avsløringen av naturfare ikke er nok til å frita en selgers ansvar i en eiendom. Lokaliteter som krever avslutningOSOM kan også spesifisere at hvis en selger er klar over en naturlig fare som ikke er til stede på en standardisert form, har han fortsatt en plikt til å rapportere den, samt kjøre spesielle rapporter eller få relevante kart som dokumenterer faren.

Unnlatelse av å rapportere potensielle katastrofeområder er kjent som svindel fra naturlig fare. Hvis det viser seg at selgeren med vilje har holdt tilbake informasjon om naturlige farer som påvirker en eiendom for å komme videre, kan han bli holdt ansvarlig for skader som ble gjort på eiendommen under en naturkatastrofe. Selgere er vanligvis ikke ansvarlig for feil eller mangler på katastrofeforms for naturlig fare hvis informasjonen de innhentet kom fra et offentlig byrå eller en kvalifisert ekspert og ble rapportert i god tro. Begrepet "kvalifiserte eksperter" for juridiske eiendomsformål inkluderer vanligvis lisensierte entreprenører, geologer, ingeniører og landmålere.