Hva er en naturlig farlig avsløring?

En naturlig avsløring er et dokument gitt av selgeren av en fast eiendom til kjøperen, som skisserer om eiendommen ligger i et område som er kjent for å være utsatt for naturkatastrofe, for eksempel flom, jordskjelv, orkaner eller tornadoer. Den er utformet for å beskytte kjøpere fra ubevisst å kjøpe eiendommer som kan påføres skader fra naturkatastrofer, bare på grunn av eiendommens beliggenhet i et naturlig farlig område. Avsløringsdokumentet utarbeides vanligvis av en tredjepart i transaksjonen for å forhindre avsløringssvindel.

I USA er det ikke noe føderalt mandat som krever at selgere skal gi naturopplysninger til kjøpere under en transaksjon. Noen stater har imidlertid opprettet sine egne regler for avsløringer. Blant disse er Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho og Washington - alle stater med høy risiko for varierende naturlige farer. Andre stater har ingen forskrifter for offentliggjøring av fare for naturfare og opererer fortsatt under forbehold om tømming av caveat , som også er kjent som et kjøpers aktsalgssalg .

Spesielt California har en av de mest omfattende lovene om avsløring av naturfare. I 1998 opprettet statslovgiver et standardisert avsløringsskjema som detaljerte en rekke naturlige farer kjent for staten. Selgere må rapportere informasjon om kjente brannsoner; seismiske soner, inkludert skredområder; flod; og jordskjelvfeilsoner.

Avsløring av naturfare indikerer vanligvis om kjøperen av en fast eiendom har lovlig tillatelse til å utvikle eller endre eiendommen på noen måte. Det kan også spesifisere om eiendommen faller inn under spesielle forsikringskrav eller om eieren har rett til føderal hjelp etter en naturkatastrofe. I noen tilfeller kan det hende at naturlig fareopplysning ikke er nok til å fritas selgerens ansvar i en eiendom. Lokaliteter som krever utlevering kan også spesifisere at hvis en selger er klar over en naturlig fare som ikke er til stede på et standardisert skjema, har han fortsatt en plikt til å rapportere det, samt kjøre spesielle rapporter eller skaffe relevante kart som dokumenterer fare.

Unnlatelse av å rapportere potensielle katastrofeområder er kjent som bedrageri for avsløring av naturlig fare. Hvis det viser seg at selgeren med vilje har holdt tilbake informasjon om naturlige farer som påvirker en eiendom for å få et salg, kan han bli holdt ansvarlig for skader som er gjort på eiendommen under en naturkatastrofe. Selgere er vanligvis ikke ansvarlig for feil eller unnlatelser i naturkatastrofeskjemaer hvis informasjonen de innhentet kom fra et offentlig byrå eller en kvalifisert ekspert og ble rapportert i god tro. Begrepet "kvalifiserte eksperter" for lovlige eiendomsformål inkluderer vanligvis lisensierte entreprenører, geologer, ingeniører og landmålere.