Hva er en stopperekkefølge?

Det er vanligvis minst tre parter i enhver byggekontrakt: huseieren, som ønsker at eiendommen skal utvikles; entreprenøren, som er ansatt for å føre tilsyn og utføre utbyggingen; og den lokale regjeringen, som fastsetter forskrifter for hvordan utvikling må utføres. Ethvert eiendomskonstruksjon eller tomteutviklingsprosjekt må være i samsvar med lokale regler. Hvis lokale regler ikke følges, kan regjeringen stanse videreutvikling ved å utstede en stopperordre. En ordre om stopper blir vanligvis presentert som et tegn eller serie med skilt som er lagt ut på arbeidsstedet for å identifisere problemene, og som forbyr videre arbeid inntil problemene er løst. Å ignorere en stopperordre betyr ofte bøter, eller til og med fengsel, for entreprenører og eiendomseiere.

De fleste byer og lokaliteter rundt om i verden har bygningskoder som setter begrensninger for hvilke typer bygninger som kan reises, sikkerhetsstandarder for arbeidsplasser, og opplysninger om blant annet rørlegger- og avløpssystemer. Før grunneiere og entreprenører kan begynne en byggjobb, må de vanligvis skaffe seg en statlig byggetillatelse som inneholder alle regler og forskrifter. I fellesrettslige land som USA og Storbritannia har lokale myndigheter vanligvis lovfestet myndighet til å gripe inn på private kontrakter som ikke blir utført i samsvar med den utstedte tillatelsen. Intervensjon kommer vanligvis i form av en stopperordning.

Det er vanligvis i regjeringens beste interesse å sikre at land utvikles. En ordre om stopper krever, som navnet antyder, at arbeidet stoppes på stedet, men arbeidsstansen er ikke permanent. De fleste ordrer for stopper varer i 90 dager. Bestillingen vil skissere nøyaktig hva som må fikses, noe som kan være alt fra sikkerhetstiltak for arbeidstakere til å tillate flere bygninger som ikke er tenkt i det opprinnelige forslaget. Bestillingen kan løftes hvis problemene blir utbedret før ordrens utløp, eller forlenges hvis det blir bedt om mer tid av huseieren.

Eiendomseiere hvis prosjekter er gjenstand for ordre om stopper har flere alternativer. De kan avslutte kontrakten helt hvis de vurderer at virkemidlene som er beskrevet i ordren vil være for kostbare. Alternativt kan de gjøre alt det som trengs for å løse regjeringens bekymringer. Hvis du ignorerer en stopperordre, kan både eiendomseieren og eventuelle involverte entreprenører sivile straffer, som generelt består av bøter eller, i noen tilfeller, fengsel.

Stansearbeid er bestemt til å være kostbare for eiendomseiere. Forlatte prosjekter betyr at eieren mister sin investerte kapital. Med mindre overholdelsesproblemene lett blir avhjulpet, er det ikke alltid like billig å fikse problemene. Eiere trenger vanligvis ikke å betale entreprenører mens arbeidet med prosjektet er stoppet, men forsinkelsen pågår vil vanligvis utsette ferdigstillelsesdatoen, noe som kan bety tapte inntekter. Forsinkelsen kan også heve summen som skyldes entreprenørene, siden entreprenører vanligvis påfører merkostnader for å stoppe arbeidet brått og deretter starte tilbake uker eller måneder senere.