Hva er en reguleringsforordning?

En reguleringsordinans er den formelle kodifiseringen av politikk for arealbruk for en by, distrikt, fylke eller annen regjeringsenhet. Målet med en reguleringsforordning er å etablere tillatte bruksområder for land som omfattes av forordningen, og å skille mellom forskjellige typer bruksområder som kan være inkompatible. I tillegg til å definere bestemte typer arealbruk, deler reguleringsordinanser også vanligvis en region inn i "soner" der visse typer tillatt bruk kan forekomme, noe som forklarer navnet.

Når folk kjøpte jord, hadde de historisk sett lov til å gjøre hva de ville med det. Noen kunne bygge et hus, installere et garveri, starte en fabrikk eller bruke et område for jordbruk. Over tid begynte byene å sette bygningsrestriksjoner på plass med det formål å beskytte offentlig sikkerhet, og på begynnelsen av 1900-tallet hadde flere byer spesielt opprettet reguleringsordninger for å adressere forskjellige typer arealbruk.

Innenfor en reguleringsbestemmelse skiller loven vanligvis mellom bolig, høy tetthet til bolig, kommersiell, lett industri, industri, landbruk og andre typer arealbruk. Loven gir klare definisjoner, som vanligvis inkluderer mengden kvadratmeter som kan konstrueres i en spesifikk sone, og hvilke typer aktiviteter som kan finne sted i hver sone. I et konvensjonelt boligområde er regulering vanligvis utformet for å skape lav til middels tetthet, som kan omfatte tosidig og eneboliger. Derimot kan kommersielle eller høye tetthetsboliger gi rom for mange flere enheter i samme område.

Når en reguleringsbestemmelse er formulert, gjenspeiler den vanligvis det faktum at folk finner visse typer aktiviteter motstridende. For eksempel ville en fabrikk ikke være et kjærkomment tilskudd i et boligområde, mens et kontortårn i et levende arbeidsområde som inkluderer blandet kommersiell og boligregulering kan sees på som en kilde til konflikt. Reguleringsordinanser er utformet for å skille ut forskjellige typer bruk for å forhindre konflikt.

Disse ordinansene kan også bevare visse estetiske idealer, for eksempel et ønske om å holde strukturer i boligstrøk under tre etasjer, og i noen tilfeller kan det også tas opp offentlige sikkerhetsspørsmål. En reguleringsforordning kan for eksempel pålegge installasjon av spesialiserte gatelys i kommersielle distrikter slik at det blir tryggere å være ute om natten.

Reguleringsordinanser blir kontinuerlig endret for å gjenspeile skiftende oppfatninger om hvordan land skal brukes, og hvordan samfunn skal håndtere endrede sosiale normer. Den nyeste versjonen er vanligvis tilgjengelig på lokale myndighetskontorer, og som hovedregel kan sonering av et stykke eiendom bare endres når eieren søker om endring av sonering, i hvilket tilfelle eier vanligvis vil trenge å fremlegge bevis for endringen under en offentlig høring.