Jak wystawić dom otwarty?

Właściwe zorganizowanie otwartego domu może sprawić różnicę między otrzymaniem kilku ofert na nieruchomości a pozostaniem bez ofert. Głównym powodem, dla którego inscenizacja domu działa tak dobrze, aby pomóc w sprzedaży domu, jest to, że po usunięciu bałaganu obecnego właściciela domu potencjalni nabywcy mogą łatwiej zobaczyć, jak mieszkają w domu. Home staging zajmuje się kwestiami związanymi z bałaganem i kolorami, ale to nie to samo, co dekorowanie domu. Jeśli chcesz zorganizować wystawę nieruchomości i zorganizować otwarty dom, musisz starać się przedstawić dom w sposób, który umożliwi potencjalnym nabywcom wizualizację życia w nim.

Pierwszym krokiem w zorganizowaniu otwartego domu jest analiza obszarów problemowych z perspektywy kupującego. Nieatrakcyjne kolory farb są łatwym rozwiązaniem dla właściciela domu. Jednak badania pokazują, że nawet na nabywców, którzy podejmują świadomy wysiłek, aby podjąć decyzję analityczną, rozważając dom na sprzedaż, nadal mogą wpływać ich emocje i problemy kosmetyczne, takie jak nieprzyjemne kolory farb. Zdecyduj, które obszary domu wymagają malowania, aby zainteresować kupujących i wybierz atrakcyjne kolory, które sprawiają, że dom ma do niego wpływ. Nie musisz trzymać się neutralnych kolorów, ale każdy wybrany kolor farby powinien być bogaty niż głośny i powinien być współczesny.

Drugim krokiem w inscenizacji nieruchomości, gdy masz już kolorystykę, jest zaplanowanie niezbędnych poprawek do datowanych obszarów domu. Na przykład malowanie brzydkich szafek kuchennych i zmiana ich sprzętu jest niedrogim rozwiązaniem do aktualizacji kuchni. Podczas gdy duże renowacje mogą być zbyt kosztowne podczas wystawiania domu, niewielkie zmiany we właściwych miejscach mogą zwiększyć potencjał sprzedaży domu.

Trzecim krokiem w przygotowaniu domu otwartego jest dokonanie niezbędnych napraw. Coś tak prostego jak luźna deska podłogowa lub linoleum, które zwijają się na krawędziach, mogą zniechęcić kupujących i dać im poczucie, że dom będzie raczej ciężarem niż błogosławieństwem. Brakująca poręcz na klatce schodowej może wyglądać bardziej niebezpiecznie niż jest w rzeczywistości i tego rodzaju naprawy muszą być wykonane. Pęknięcia w ścianach są kolejnym dużym problemem dla kupujących i należy je również naprawić, aby przygotować otwarty dom.

Czwartym krokiem w zorganizowaniu otwartego domu jest pozbycie się niepotrzebnych mebli i akcesoriów osobistych. Obejmuje to zdjęcia rodzinne, kolekcje osobiste i małe meble, które tak naprawdę nie muszą tam być. Przestrzeganie podstawowych zasad umeblowania w każdym pokoju może również pomóc w większej przestronności domu. Wykorzystaj swoją wyobraźnię, ponieważ stół do sypialni może lepiej działać w salonie lub odwrotnie. Ustaw meble w kreatywny sposób w każdym pokoju, tak aby wszystkie pokoje dobrze do siebie pasowały; upewnij się, że każdy pokój ma przeznaczenie, takie jak sypialnia lub biuro.

Piąty krok polega na dodaniu akcentów do pomalowanych, naprawionych i rzadko wyposażonych pokoi. Nie używaj więcej elementów dekoracyjnych, takich jak dzieła sztuki, rośliny i ceramika, niż jest to potrzebne. Na zewnątrz posadź kwiaty w donicach ogrodowych lub umieść jedną lub dwie doniczki przednich i tylnych drzwi. Nie chcesz, aby twój zainscenizowany dom otwarty wyglądał na zamieszkany, ale raczej pokaż, że można w nim zamieszkać. Pieczenie ciastek i picie napoju gazowanego lub kawy to miły akcent końcowy do domu otwartego.