Czy powinienem wynająć kogoś, kto jest ryzykiem kredytowym?
Podjęcie decyzji o wynajęciu mieszkania wnioskodawcy może być trudne. Często właściciele domów mogą decydować, czy wynająć nieruchomość komuś, kogo osobiście lubią, ale kogo uważają za ryzyko kredytowe. Albo wynajmujący może ponieść straty na pustej nieruchomości i jest motywowany finansowo do wynajmu nieruchomości pierwszemu wnioskodawcy, niezależnie od ryzyka kredytowego lub sytuacji finansowej.
Należy zauważyć, że wynajęcie mieszkania zazwyczaj stanowi duże i prawnie wiążące zobowiązanie zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Najemca podejmuje zobowiązanie finansowe wobec właściciela, zgadzając się zapłacić określoną kwotę w okresie najmu. Wynajmujący wyraża zgodę na przekazanie najemcy codziennego posiadania nieruchomości.
Najemca nie wie, czy wynajmujący dotrzyma obietnic i umów zawartych w czasie dzierżawy nieruchomości. Podobnie, właściciel zasadniczo hazard, że najemcy wybrani do zamieszkania w nieruchomości nie spowodują poważnych szkód w nieruchomości podczas jej pobytu. Przy tak dużym zaangażowaniu równie ważne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i wynajmujący odrabiali pracę domową, aby podjąć możliwie najbardziej wykształconą decyzję.
Właściciele są ogólnie zainteresowani dwoma głównymi czynnikami przy rozważaniu potencjalnych najemców. Pierwszym czynnikiem jest to, czy najemca będzie konsekwentnie płacił czynsz na czas. Drugim czynnikiem jest to, czy najemca zajmie się nieruchomością podczas jej pobytu.
Większość właścicieli korzysta z raportów kredytowych w ramach procesu zatwierdzania wnioskodawcy. Raport kredytowy jest szczegółowym wykazem historii kredytowej danej osoby i jest dobrym wskaźnikiem tego, czy dana osoba jest godna zdolności kredytowej lub stanowi ryzyko kredytowe. Oprócz historii kredytowej wnioskodawcy informacje o ewentualnych eksmisjach lub środkach pieniężnych należnych wcześniejszemu właścicielowi często można znaleźć również w raporcie kredytowym.
Czynniki, które właściciele powinni wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wynajęciu wnioskodawcy, który jest ryzykiem kredytowym, obejmują:
• Czy wynajmujący może sobie pozwolić na nieotrzymywanie opłat za wynajem zgodnie z pierwotnym planem?
• Czy wynajmujący może sobie pozwolić na nieoczekiwane wolne miejsce, jeśli najemca opuści mieszkanie bez uprzedzenia lub zostanie eksmitowany za brak zapłaty czynszu?
Szacuje się, że średni całkowity koszt pustostanów w Stanach Zjednoczonych wynosi 3000 USD. Kwota ta uwzględnia utracone przychody, konserwację, sprzątanie i ogólne koszty zwrotu oraz czas i pracę poświęconą na przygotowanie nieruchomości dla nowego najemcy. Dlatego zaleca się, aby wynajmujący dysponujący ograniczonymi środkami finansowymi na pokrycie wszelkich nieplanowanych wolnych miejsc pracy, zaległych płatności czynszu i znacznych szkód majątkowych, był bardzo ostrożny w kwestii wynajmu wnioskodawcy, który jest ryzykiem kredytowym.
W większości obszarów istnieje duża liczba osób ubiegających się o wynajem, które mają udokumentowane pozytywne osiągnięcia w terminowym regulowaniu płatności i wywiązywaniu się ze swoich zobowiązań. Wielu właścicieli odkryło, że posiadanie bardziej rygorystycznych wytycznych dotyczących zatwierdzania jest ostrożne finansowo. Chociaż może być kuszące, aby zapełnić wakat kandydatem, który stanowi ryzyko kredytowe, długoterminowe reperkusje mogą przeważyć wszelkie ewentualne zyski krótkoterminowe.