Co to są kredyty budowlane i rozwojowe?
Kredyty budowlane i deweloperskie to opcje kredytowe, które są udostępniane przedsiębiorstwom, gdy zachodzi potrzeba budowy nieruchomości komercyjnej, ale dochód nie zostanie wygenerowany, dopóki nieruchomość nie zostanie ukończona i będzie w stanie prowadzić działalność produkcyjną lub detaliczną, która wygeneruje przychód. Można ubiegać się o pożyczki tego typu od wielu banków i innych instytucji pożyczkowych. Czas trwania pożyczki może wynosić od kilku miesięcy do kilku lat, w zależności od czasu wymaganego do ukończenia budowy i umożliwić firmie rozpoczęcie sprzedaży towarów i usług jako źródła dochodu.
Wykorzystanie pożyczek na prace rozwojowe lub budowlane i rozwojowe jest często doskonałym wyborem dla nowo powstałych przedsięwzięć biznesowych. Opóźnienie w rozpoczęciu procesu spłaty pożyczki daje firmie szansę na fizyczną obecność i rozpoczęcie procesu oferowania towarów i usług na sprzedaż. Wiele pożyczek budowlanych i deweloperskich zawiera klauzulę, która pozwala dłużnikowi na krótki okres karencji po przewidywanej dacie zakończenia fizycznego kredytu. Ten okres karencji może pomóc w wyjaśnieniu wszelkich krótkich opóźnień w procesie budowy, a także pozwolić dłużnikowi na otwarcie zakładu i czas na rozpoczęcie gromadzenia sprzedaży, które z kolei generują przychody, które można wykorzystać na spłatę pożyczki.
Nie tylko nowe firmy mogą korzystać z pożyczek budowlanych i rozwojowych. Firmy o ugruntowanej pozycji często używają tego modelu do otwierania nowych obiektów w nowych lokalizacjach lub do renowacji lub rozbudowy istniejących. Struktura pożyczki jest idealna, ponieważ umożliwia opóźnienie spłaty, dopóki instrument nie będzie w stanie samodzielnie wygenerować pieniędzy. Oznacza to, że firma nie musi opierać się na dochodach z innych obiektów, aby ponieść koszty pożyczki do czasu zakończenia budowy, a nowy lub odnowiony obiekt może zaangażować się w produktywne wysiłki.
Ponieważ budowany instrument nie może być racjonalnie wykorzystywany jako zabezpieczenie pożyczek budowlanych i deweloperskich, banki i inni pożyczkodawcy mogą zatwierdzić pożyczkę na innej podstawie. Jeśli firma posiada inne nieruchomości, mogą być zastawione jako zabezpieczenie. Czasami jednak wszystko, co jest wymagane, to solidny rating kredytowy i przeszłość, która zapewnia pożyczkodawcę, że pożyczka zostanie spłacona zgodnie z warunkami.
Bank może zaoferować tak zwaną pożyczkę pomostową, która jest po prostu pożyczką budowlaną i rozwojową o stosunkowo krótkim czasie trwania. Kredyt pomostowy może obowiązywać przez kilka miesięcy, tak jak w przypadku rozbudowy lub adaptacji istniejącej nieruchomości, lub może być napisany na około trzy lata, gdy budowa obejmuje stworzenie zupełnie nowego budynku lub serii budynków. Podobnie jak w przypadku wszystkich rodzajów pożyczek, każda osoba fizyczna lub firma ubiegająca się o jedną lub więcej pożyczek budowlanych i deweloperskich będzie musiała przestrzegać obowiązujących krajowych przepisów bankowych, a także spełniać standardy określone przez poszczególne instytucje pożyczkowe.