Co to są programy pomocy mieszkaniowej?
Programy pomocy mieszkaniowej to programy prowadzone przez rządy federalne i stanowe lub agencje non-profit, które pomagają obywatelom o niskich dochodach w sprawach mieszkaniowych. Większość programów pomocy mieszkaniowej jest prowadzona przez rząd federalny i administrowana za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). HUD zapewnia również dotacje blokowe dla państw na opracowanie własnych programów pomocy mieszkaniowej, które są administrowane przez państwo, samorządy miejskie lub agencje non-profit.
Istnieje wiele różnych programów pomocy mieszkaniowej. Większość tych programów albo zapewnia dotacje obywatelom, którzy w przeciwnym razie mieliby dochody zbyt niskie, aby samodzielnie płacić za mieszkanie, lub utrzymywała jednostki najmu dla osób o niskich dochodach, niepełnosprawnych lub starszych. Niektóre oferują zachęty dla właścicieli lub konstruktorów, aby budowali bardziej przystępne jednostki. Istnieją również programy refinansujące dla właścicieli domów w trudnej sytuacji finansowej. Istnieje duże zapotrzebowanie na pomoc mieszkaniową i często istnieją długie listy oczekujących na każdy rodzaj programu pomocy mieszkaniowej.
W przeszłości większość programów pomocy mieszkaniowej koncentrowała się na budowaniu mieszkań, które były utrzymywane przez miejskie władze mieszkaniowe. Programy te zostały skrytykowane za koncentrację ubóstwa w poszczególnych dzielnicach i zwiększenie segregacji rasowej w miastach. Obecny trend zmierza w kierunku udzielania dotacji poprzez kupony mieszkaniowe, które można wykorzystać do wynajmu mieszkań na rynku prywatnym.
Dwa najbardziej znane rodzaje programów pomocy mieszkaniowej to kupony w sekcji 8 i mieszkania publiczne. Dzięki kuponowi Działu 8, zwanemu również „kuponem na wybór mieszkania”, posiadacze kuponów szukają mieszkań na wynajem na rynku prywatnym. Program ma określone standardy dla akceptowalnych jednostek i wysyła inspektora, aby upewnić się, że żądana jednostka spełnia kryteria programu. Posiadacz kuponu płaci 30% miesięcznego dochodu z czynszu, a kupon stanowi różnicę i pokrywa depozyt za wynajem.
Aby zakwalifikować się do otrzymania kuponu, dochód rodziny nie może przekroczyć 50% mediany dochodu określonego w ostatnim spisie ludności obszaru, w którym mieszka rodzina. Lokalnym samorządom przyznaje się skończoną liczbę kuponów mieszkaniowych każdego roku i często jest na nich bardzo długa lista oczekujących.
Mieszkalnictwo publiczne odnosi się do jednostek najmu, które są własnością i są utrzymywane przez lokalny urząd ds. Mieszkalnictwa i przeznaczone dla rodzin o niskich dochodach, osób starszych lub niepełnosprawnych. Wiele inwestycji mieszkaniowych w całym kraju znajduje się w różnych stanach ruiny. Federalny program o nazwie Hope VI przeznaczył pieniądze na odbudowę i restrukturyzację budownictwa mieszkaniowego. W rezultacie wiele starszych bloków mieszkalnych mieszkań komunalnych zostaje zrównanych z ziemią i zastąpionych, choć zwykle z mniejszą liczbą jednostek, mieszkaniami w stylu kamienicy o mieszanych dochodach. Pomimo problemów związanych z mieszkaniem w osiedlu domów publicznych, długie listy oczekujących są powszechne.