Co to są kondominia biurowe?

Biura mieszkaniowe działają podobnie jak ich prywatne odpowiedniki mieszkaniowe. Zamiast wynajmować pakiet biur, niektóre firmy kupują pojedyncze jednostki w kompleksie. Wspólne obszary są współwłasnością wszystkich najemców, a zarząd zwykle nadzoruje kwestie związane z kształtowaniem krajobrazu i innymi problemami z utrzymaniem. Mieszkania biurowe są często tworzone w ramach remontu o mieszanym przeznaczeniu w śródmieściu średnich i mniejszych miast.

Istnieją pewne zalety i wady lokali biurowych. Jednym z plusów są zwiększone prawa własności w porównaniu do wynajmu lub wynajmu równoważnej powierzchni. Wynajem nieruchomości jest zawsze pod kontrolą właściciela, co oznacza, że ​​miesięczny czynsz może zostać podniesiony lub umowa najmu zostanie rozwiązana z krótkim wyprzedzeniem najemcy. Posiadając przestrzeń, firmy z branży mieszkaniowej mogą uniknąć takich niespodzianek. Miesięczny kredyt hipoteczny powinien pozostać względnie stabilny przez cały okres kredytowania.

Domki biurowe są idealne dla profesjonalistów i firm, które mogą bezpiecznie przewidzieć swoje stałe potrzeby związane z przestrzenią. Firma architektoniczna lub mała agencja reklamowa może dobrze sobie radzić w takich warunkach, ale nowo powstająca firma produkcyjna może uznać przyszłą ekspansję za prawie niemożliwą. Mogą również obowiązywać ograniczenia dotyczące rodzaju działalności, która może być prowadzona w jednostkach. Obiekty mogą na przykład nie być w stanie pomieścić nadmiernego parkingu dla klientów.

Zaletą tych wynajmujących lokale biurowe jest korzyść z budynków o mieszanym przeznaczeniu. Często zdarza się, że restauracje, sklepy specjalistyczne i inne sklepy konsumenckie dzielą przestrzeń z apartamentami. Oznacza to, że pracownicy tych biur nie muszą podróżować daleko, by zdobyć rozrywkę i jedzenie. Budynki o mieszanym przeznaczeniu zwykle znajdują się w śródmieściu lub w innych centrach biznesowych o dużym natężeniu ruchu.

W czasach spowolnienia gospodarczego większe firmy mogą inwestować w lokale biurowe w celu konsolidacji działów. Mniejsze firmy mogą nie widzieć korzyści z posiadania mieszkania, jeśli ich obecne umowy najmu lub leasingu wydają się korzystne. Jednostki często buduje się na modelu biznesowym „Jeśli to zbudujemy, to przyjdą”.