Co to są domy REO?

Domy REO to domy będące własnością nieruchomości, które często są oferowane do zakupu po bardzo konkurencyjnych cenach. Pomysł domu REO jest często kojarzony z bankowymi nieruchomościami, które są następnie oferowane nabywcom w nadziei na odzyskanie przynajmniej większości inwestycji dokonanych przez bank w nieruchomości. Te REO będące własnością banku zwykle obejmują nieruchomości, w których istnieje niespłacenie niespłaconej hipoteki. W zależności od okoliczności inwestor może uzyskać nieruchomość znacznie poniżej obecnej ceny rynkowej.

Domy nieruchomości wystawione na sprzedaż po przejęciu banku są czasami sprzedawane na aukcji. W takim przypadku bank, który obecnie posiada tytuł własności nieruchomości, jest często zainteresowany odzyskaniem wszelkich pozostałych inwestycji dokonanych w pierwotnej hipotece. Wszelkie koszty związane z wykluczeniem są również często uwzględniane w obliczeniach oferty początkowej na aukcji. Data i godzina aukcji jest ogłaszana publicznie, a każdy inwestor, który spełnia kwalifikacje kredytowe, może zostać dopuszczony do licytacji domów REO wymienionych w wykazie przedmiotów na aukcję.

Zakup domów REO to jeden ze sposobów uzyskania pierwszego domu w doskonałej cenie. Dla kandydatów z doskonałym kredytem lub płynnym kapitałem, aby sfinalizować zakup bez opóźnień, oszczędności mogą być znaczne. Ludzie, którzy chcą stworzyć sieć wynajmowanych nieruchomości, często nabywają domy REO w celu rozszerzenia działalności wynajmującej i oferowania większej liczby domów w pożądanych dzielnicach.

Domy REO nie muszą być sprzedawane przez bank na aukcji. Wiele instytucji finansowych prowadzi listę wykluczonych nieruchomości i oferuje je do bezpośredniej sprzedaży wykwalifikowanym kandydatom. Z tego powodu często dobrym pomysłem dla każdego, kto chce kupić domy REO, jest rozmowa z bankiem na temat nieruchomości znajdujących się obecnie w stanie wykluczenia. Istnieją również firmy, które monitorują działalność związaną z wykluczeniem i dostarczają informacji spekulantom gruntów oraz innym podmiotom zainteresowanym zwiększeniem posiadanych nieruchomości. Usługi te są często świadczone w zamian za stałą opłatę lub procent ostatecznej ceny zakupu.

Ponieważ domy REO są nieruchomościami wykluczonymi z banków, często w najlepszym interesie banków leży zapewnienie warunków, które przyciągną wykwalifikowanych nabywców. Obejmuje to często mniejsze zaliczki, a także przerwę w oprocentowaniu wszelkiego finansowania potrzebnego nabywcy.