Jakie są różne typy analizy rynku komercyjnego?
Analiza rynku komercyjnego to procedura, która ocenia pewien rodzaj nieruchomości pod względem otoczenia, cech strukturalnych i przepływów pieniężnych. Składa się z kilku etapów, zwykle obejmujących analizę mocnych i słabych stron, szans i zagrożeń (SWOT). Często pełny raport zawierający kilka rozdziałów poparty interpretacją graficzną będzie częścią ostatecznej analizy. Analiza rynku komercyjnego przeprowadzana jest w oparciu o czynniki, które mogą wpływać na działalność w krótkim i długim okresie zarówno z prawnego, jak i ekonomicznego punktu widzenia.
Głównym celem analizy rynku komercyjnego jest określenie wartości rynkowej firmy. Analiza rynku komercyjnego jest często wymagana przez osoby trzecie, które planują zainwestować lub kupić firmę, i często obejmuje nieruchomość, na której znajduje się firma. Istnieje wiele czynników wpływających na wartość firmy, takich jak rentowność lokalizacji i części populacji, które będą do niej przyciągane. Raport z analizy rynku komercyjnego składa się z kilku rozdziałów, zwykle nazywanych eksponatami, które indywidualnie odnoszą się do tych i innych czynników.
W analizie SWOT przykładem siły może być centralna lokalizacja budynku biznesowego lub zakładu. Uważa się, że obszary o dużym natężeniu ruchu przyciągają potencjalnych klientów i podnoszą wynik siły. Słabością może być wysoki wskaźnik przestępczości w obszarze, w którym znajduje się firma.
Możliwości w analizie SWOT mogą się znacznie różnić, ale ogólnie wskazują na okoliczności, w których firma może skorzystać. Przykładem może być możliwość zatrudniania wysoko wykwalifikowanych pracowników w okolicy, po przystępnej cenie. Zagrożenia w analizie SWOT wyszczególniają wszystko, co mogłoby przynieść szkodę przedsiębiorstwu, na przykład dużą liczbę konkurentów w bezpośredniej bliskości przedsiębiorstwa.
Analiza środowiskowa służy do oceny lokalizacji i cech konstrukcyjnych budynku, a także sił zewnętrznych, które mogą mieć wpływ na działalność firmy. Na przykład ruch pieszy, dostępność parkingów i inne pobliskie firmy będą uważane za siły zewnętrzne. Tego rodzaju analizy środowiskowe są zwykle tworzone przy użyciu metodologii SWOT, w celu ujawnienia głównych czynników, które będą miały wpływ lub już wpłynęły na rozwój firmy.
Analiza rynku komercyjnego często idzie w parze z analizą branży, która ocenia potencjał zysku branży. Podczas przeprowadzania tego rodzaju analizy bierze się pod uwagę kilka kryteriów, takich jak wpływ negocjacyjny sprzedawcy, siła negocjacyjna nabywcy, ryzyko substytutów oraz szczegółowe spojrzenie na rywalizację między konkurentami biznesowymi. Analiza branży jest często uważana za jeden z najbardziej odkrywczych aspektów analizy rynku komercyjnego, ponieważ opisane tu czynniki prawie na pewno będą miały znaczący i bezpośredni wpływ na roczny dochód danej firmy.