Jakie są różne rodzaje analiz rynku nieruchomości?
Analiza rynku nieruchomości może przyjmować szeroką lub wąską perspektywę, w zależności od docelowych odbiorców. Niektóre rodzaje analiz rynkowych są przeprowadzane w celu rozwiązania konkretnego pytania, np. Czy inwestycja w nieruchomości będzie opłacalna finansowo. Badania rynku nieruchomości mogą również koncentrować się na sposobie użytkowania nieruchomości i gruntów. W zależności od celu raportu rynkowego może on zawierać potencjalne rekomendacje lub po prostu podać wyniki badań.
Jednym z powszechnych rodzajów analizy rynku nieruchomości jest makro- lub szeroka ocena warunków środowiskowych. Wartość lub cena rynkowa nieruchomości jest analizowana według czynników zewnętrznych, takich jak dochód konsumenta, rynek pracy i trendy zakupowe. Mimo że tego rodzaju analizy mają z natury szeroki charakter, zwykle koncentrują się na jednym rodzaju nieruchomości. Na przykład badanie rynku obejmujące centrum handlowe skupi się wyłącznie na unikalnych trendach, które wpływają tylko na nieruchomości komercyjne.
Badania mikroekonomiczne lub zbywalność to rodzaj analizy rynku nieruchomości, który koncentruje się na wpływie poszczególnych segmentów na cenę. Zamiast badania szerokiej kategorii nieruchomości, badanie zbywalności zeruje poszczególne nieruchomości. Na przykład ceny i potencjalni nabywcy jednej nieruchomości mieszkalnej będą spekulowani na podstawie lokalnych warunków. Rezydencja może być skierowana do określonego segmentu rynku, takiego jak nowi nabywcy domów, ze względu na jego wielkość, lokalizację w sąsiedztwie, stan i cechy.
Niektórzy inwestorzy chcą wiedzieć, czy konkretna nieruchomość pomoże im osiągnąć cele finansowe. Analiza wykonalności lub inwestycji jest rodzajem analizy rynku nieruchomości, która próbuje przewidzieć zwrot z inwestycji (ROI). Na przykład jeden inwestor może chcieć uzyskać 15-procentowy zwrot w ciągu pięciu lat.
Analiza rynku wykonalności będzie próbować uwzględnić proponowaną cenę zakupu, przyszłą cenę sprzedaży i prawdopodobne wydatki. Jednym z największych czynników analizy wykonalności lub inwestycji jest ryzyko. Potencjalne czynniki ryzyka obejmują spadek sąsiedztwa, fluktuacje makroekonomiczne, niemożność zlokalizowania odpowiednich najemców i klęski żywiołowe.
Inny pokrewny rodzaj analizy rynku nieruchomości bada prawdopodobne zastosowania. W tego rodzaju analizach prowadzone są badania w celu ustalenia, w jaki sposób najlepiej wykorzystać kawałek nieruchomości. Przykładem typowej analizy prawdopodobnego wykorzystania jest sposób zagospodarowania pustej ziemi. Inwestorzy mogą zdecydować się na budowę nieruchomości komercyjnej lub mieszkaniowej na ziemi i uzyskać odpowiednie pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne. Analiza prawdopodobnego wykorzystania pomaga ustalić, który wybór przyniósłby najwyższy zwrot lub nagrodę finansową z perspektywy inwestora.