Jakie są różne rodzaje usług brokerów nieruchomości?
Różne rodzaje usług brokerów nieruchomości są głównie podzielone na te dla kupujących lub sprzedawców. Brokerzy zapewniają zasoby dla nabywców i sprzedawców nieruchomości, a także udzielają porad na temat negocjacji cenowych. Wielu brokerów nieruchomości świadczy również usługi zarządzania wynajmami dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą wynająć najemców apartament, dom lub powierzchnię handlową. Niektórzy brokerzy specjalizują się w usługach nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych.
Dla kupujących kupujących nieruchomość komercyjną lub mieszkalną jako inwestycję, aby osiągnąć miesięczny dochód poprzez wynajęcie powierzchni, maklerstwo nieruchomości może zaoferować kompletne usługi właściciela. Te usługi pośredników w obrocie nieruchomościami zazwyczaj obejmują znajdowanie i badanie najemców, a także zbieranie czynszów. Klient zwykle płaci miesięczną opłatę za usługi, a także za wszelkie potrzebne naprawy lub inne wydatki na nieruchomości.
Brokerzy nieruchomości mają dostęp do informacji, które zazwyczaj nie robią. Popularne usługi brokerów nieruchomości obejmująpokazanie porównań kupujących lub sprzedawców lub „kompozycji” o podobnych nieruchomościach w tym samym obszarze. Kompozycje mogą pomóc kupującym zrozumieć, czy sprzedawca ma rozsądną cenę katalogową nieruchomości, którą rozważa zakup. Służą również jako przewodnik dla sprzedawcy, który pomógłby zdecydować o uczciwej cenie katalogowej nieruchomości, którą wystawia na sprzedaż.
Brokerzy uzyskują również dostęp do wielu usług listowych (MLS), która jest listą nieruchomości na sprzedaż wraz z cenami i informacjami o budynku, podstaw i podatku od nieruchomości. Jednym z głównych rodzajów usług brokerów nieruchomości jest pokazanie nieruchomości, niezależnie od tego, czy kupujący mógł zobaczyć, czy nieruchomość sprzedawcy zainteresowanym kupującym. Brokerzy reprezentujący sprzedawcę często obejmują usługi marketingowe, takie jak planowanie i administrowanie otwartym domem, aby zaprowadzić grupy kupujących do domu, aby je zobaczyć. Większość otwartych domów odbywa się w weekendy wpóźnym rankiem lub popołudniem.
Otwarta brokera jest podobnym wydarzeniem, ale jest zorganizowany przez brokera nieruchomości reprezentującego sprzedawcę do uczestnictwa w innych brokerach. Tego rodzaju usługa dla klientów jest często wykonywana w celu rozszerzenia sieci potencjalnych nabywców. Uczestnicy brokerzy mogą stwierdzić, że nieruchomość wydaje się spełniać kryteria zakupu jednego lub więcej ich klientów. Inne usługi pośredników w obrocie nieruchomościami, które mogą być dostępne dla klientów, to techniki inscenizacji domowej, aby przygotować dom lub mieszkanie, aby były bardziej odpowiednie dla wielu nabywców, takie jak spłukanie i dekorowanie lekkie. Broker nieruchomości zwykle podwykonawczy profesjonalny stager domowy do pracy, a klient jest obciążony usługą.
Dawanie klientom porady to regularna usługa świadczona przez profesjonalistów w zakresie nieruchomości. Muszą być obiektywne i dostarczać klientom wszystkich znanych informacji o nieruchomości. W przypadku usług brokerów nieruchomości, w tym reprezentacji zarówno sprzedawcy, jak i kupującego, obiektywność jest eszwłaszcza ważne, aby uniknąć konfliktu interesów. Wiele krajów wymaga ścisłych umów, które określają dokładne usługi, które broker wykona dla klienta i za jaką opłatę.