Jakie są różne rodzaje usług pośredników w obrocie nieruchomościami?
Różne rodzaje usług pośredników w obrocie nieruchomościami są głównie podzielone na usługi dla kupujących lub sprzedających. Brokerzy zapewniają zasoby dla kupujących i sprzedających nieruchomości, a także udzielają porad na temat negocjacji cenowych. Wielu pośredników nieruchomości świadczy również usługi zarządzania wynajmem dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą wynająć najemcom apartament, dom lub lokal użytkowy. Niektórzy brokerzy specjalizują się w usługach komercyjnych lub mieszkaniowych.
Dla nabywców kupujących nieruchomość komercyjną lub mieszkaniową jako inwestycję w celu uzyskania miesięcznego dochodu z wynajmu powierzchni, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami może zaoferować pełną obsługę wynajmującego. Te usługi pośredników w obrocie nieruchomościami zazwyczaj obejmują wyszukiwanie i sprawdzanie najemców, a także pobieranie czynszów. Klient zazwyczaj płaci miesięczną opłatę za usługi, a także za wszelkie niezbędne naprawy lub inne wydatki związane z nieruchomościami.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dostęp do informacji, których zwykli ludzie nie mają. Popularne usługi pośredników w obrocie nieruchomościami obejmują pokazywanie porównań kupujących lub sprzedających lub „porównywanie” podobnych nieruchomości na tym samym obszarze. Comps może pomóc kupującym zrozumieć, czy sprzedający ma rozsądną cenę katalogową za nieruchomość, którą rozważa zakup. Służą również jako przewodnik dla sprzedawcy, który pomaga ustalić uczciwą cenę katalogową za nieruchomość, którą wystawia na sprzedaż.
Brokerzy mają również dostęp do usługi Multiple Listing Service (MLS), która jest listą nieruchomości na sprzedaż wraz z cenami i informacjami na temat budynku, gruntów i podatków od nieruchomości. Jednym z głównych rodzajów usług pośredników w obrocie nieruchomościami jest pokazywanie nieruchomości, zarówno tych, które kupujący może obejrzeć, jak i nieruchomości sprzedających zainteresowanym nabywcom. Brokerzy reprezentujący sprzedawcę często obejmują usługi marketingowe, takie jak planowanie i zarządzanie otwartym domem, aby zachęcić grupy kupujących do domu, aby go zobaczyć. Większość domów otwartych odbywa się w weekendy późnym rankiem lub po południu.
Otwarcie brokera jest podobnym wydarzeniem, ale organizowane jest przez pośrednika w obrocie nieruchomościami reprezentującego sprzedawcę w celu uczestnictwa innych brokerów. Tego rodzaju usługi dla klientów są często wykonywane w celu rozszerzenia sieci potencjalnych nabywców. Obecni brokerzy mogą stwierdzić, że nieruchomość wydaje się spełniać kryteria kupna jednego lub więcej klientów. Inne usługi pośredników w obrocie nieruchomościami, które mogą być dostępne dla klientów, to techniki inscenizacji domu w celu przygotowania domu lub mieszkania, tak aby były bardziej odpowiednie dla wielu kupujących, takie jak odszyfrowywanie i dekorowanie światłem. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zwykle zleca podwykonawstwo profesjonalnemu stagerowi, a klient jest obciążany opłatą za usługę.
Porady dla klientów to regularna usługa świadczona przez profesjonalistów z branży nieruchomości. Muszą być obiektywne i przekazywać klientom wszystkie znane informacje o nieruchomości. W przypadku usług pośredników w obrocie nieruchomościami, w tym reprezentacji zarówno sprzedawcy, jak i kupującego, obiektywność jest szczególnie ważna, aby uniknąć konfliktu interesów. Wiele krajów wymaga ścisłych umów, które określają dokładne usługi, które broker będzie świadczył dla klienta i za jaką opłatą.