Co to jest nadzorca budowlany?
Kierownik budowy to specjalista, który dokonuje napraw i konserwacji zapobiegawczej w budynkach mieszkalnych. Większość kuratorów ma specjalistyczną wiedzę na temat wielu rodzajów prac naprawczych, w tym hydrauliki, malowania, budownictwa i prac elektrycznych. Często wykonują także obowiązki kierownicze, takie jak pobieranie czynszu, egzekwowanie wytycznych mieszkaniowych i dbanie o bezpieczeństwo mieszkańców. Niektórzy inspektorzy budowlani w dużych obiektach lub kompleksach nadzorują zespoły pracowników utrzymania, delegując obowiązki i ustalając harmonogramy prac.
Gdy mieszkaniec potrzebuje prac naprawczych w oddziale, może zadzwonić bezpośrednio do kuratora lub złożyć pisemne zgłoszenie serwisowe do zarządcy mieszkania. Kurator wejdzie do jednostki za zgodą rezydenta, aby przeanalizować problem i ustalić, jakie naprawy są potrzebne. Większość problemów napotykanych przez kuratorów w dobrze utrzymanym budynku jest niewielka, np. Zlewozmywak lub wadliwa lodówka. Ci specjaliści są wykwalifikowani w szybkim rozwiązywaniu takich drobnych problemów, a także w radzeniu sobie z ważnymi zadaniami, takimi jak wymiana urządzeń i prowadzenie linii elektrycznych.
Mieszkańcy często wprowadzają się i wychodzą z dużego kompleksu mieszkalnego. Kierownik budynku i jego pracownicy są odpowiedzialni za upewnienie się, że opuszczone mieszkanie ma solidną konstrukcję i że wszystkie urządzenia działają poprawnie. Kuratorzy mogą potrzebować łatać dziury, malować uszkodzone ściany i wymieniać ekrany okien, krany i toalety.
Kierownicy budynków wykonują również rutynowe prace konserwacyjne w halach i przestrzeniach publicznych budynków mieszkalnych. Kurator jest zwykle odpowiedzialny za malowanie ścian, naprawę uszkodzonych podłóg i wymianę żarówek w holach i korytarzach. Niektórzy specjaliści wykonują również prace porządkowe, takie jak mycie okien i zbieranie śmieci wokół budynków.
Wielu kierowników budynków odpowiada za całe załogi personelu technicznego. Aby skutecznie zarządzać innymi, nadzorca budowlany musi posiadać silne umiejętności organizacyjne, komunikacyjne i rozwiązywania problemów. On lub ona ustala harmonogramy, przypisuje obowiązki i nadzoruje zadania. Kiedy pojawia się problem, którego członkowie załogi nie są w stanie rozwiązać, przełożony budynku zwykle wkracza, aby znaleźć rozwiązanie.
Nie ma formalnych wymagań edukacyjnych, aby zostać inspektorem budowlanym. Wiele osób zdobywa kilkuletnie doświadczenie w pracach budowlanych lub naprawczych przed złożeniem wniosku o nadzór budowlany. Jednak niektóre wykwalifikowane osoby w zawodzie ukończyły formalne szkolenie zawodowe w szkołach technicznych lub kolegiach społecznych. Osoby mogą uczyć się szczegółowych informacji o hydraulice, pracach elektrycznych i ogólnym utrzymaniu budynków w ramach programów zawodowych trwających od trzech miesięcy do dwóch lat. Dodatkowe wykształcenie policealne w zakresie zarządzania przedsiębiorstwem lub komunikacji może być również bardzo pomocne, a czasem wymagane, w przygotowaniu do obowiązków nadzorczych i administracyjnych.