Co to jest analiza rynku porównawcza?
Porównawcza analiza rynku jest narzędziem sprzedaży nieruchomości i zakupów w celu ustalenia ceny sprzedaży i zakupu. Porównywalna analiza rynku ocenia ceny sprzedaży i katalogów podobnych domów do przedmiotowej nieruchomości, która jest domem, który jest na rynku lub wkrótce na rynku, w celu ustalenia jej przybliżonej wartości.
Informacje wymagane do utworzenia analizy rynku porównawczego można zazwyczaj uzyskać z rekordów publicznych z hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Innym źródłem informacji wymaganych do przeprowadzenia porównawczej analizy rynku są informacje z systemu wielokrotnego listów (MLS), który jest skomputeryzowanym systemem aukcji, którego agenci nieruchomości używają do wyświetlania i wyszukiwania właściwości dla klientów.
Podczas przeprowadzania analizy porównawczej rynku jest typowe, aby wykonać minimum trzy porównywalne właściwości. Porównywalna właściwość to ten sam rodzaj właściwości, taki jak dom jednorodzinny, kondominium lub dupleks. Porównywalna nieruchomośćma taki sam lub podobny materiał kwadratowy jak właściwość tematyczna. Udogodnienia nieruchomości powinny być również podobne, a prawdziwa porównywalna właściwość mieści się w odległości około mili od przedmiotowej właściwości.
Podczas przeprowadzania porównawczej analizy rynku sprzedawca domu wykorzystuje informacje zebrane w celu ustalenia przedziału cenowego, które powinni wymienić swoją nieruchomość na sprzedaż. Kupujący korzysta z porównawczej analizy rynku, aby określić uczciwą cenę za zakup nieruchomości. Rzeczoznawcy nieruchomości używają narzędzi podobnych do porównawczej analizy rynku, aby określić również wartość rynkową nieruchomości.
Zasadniczo zaleca się to eksperci od nieruchomości, rzeczoznawcy i kredytodawcy kredytu hipotecznego, że przy zbieraniu informacji w celu przeprowadzenia analizy rynku porównawczego w celu wykorzystania sześciu nieruchomości całkowitych. Trzy nieruchomości powinny obecnie znajdować się na rynku, ale nadal pasują do wszystkich innych kryteriów, które sprawiają, że właściwości są komponowaneRable. Zaleca się również stosowanie porównywalnych domów, które sprzedawały się w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.
W sytuacji, w której właściciel domu rozważa refinansowanie kredytu hipotecznego lub zaciągnięcie drugiej kredytu hipotecznego, może przeprowadzić porównawczą analizę rynku, aby sprawdzić, czy dom oceni wystarczająco wysoką wartość, aby refinansować go na bieżącym saldzie hipotecznym domu. Właściciel domu może również skorzystać z porównawczej analizy rynku, aby sprawdzić, czy dom nabył wystarczającą ilość kapitału własnego, aby ustanowić pożyczkę kapitałową lub zabrać dodatkową wypłatę z domu.