Co to jest porównawcza analiza rynku?
Porównawcza analiza rynku jest narzędziem sprzedaży i zakupów nieruchomości w celu ustalenia sprzedaży i ceny zakupu. Porównywalna analiza rynku ocenia ceny sprzedaży i ceny domów podobnych do przedmiotowej nieruchomości, czyli domu, który jest na rynku lub wkrótce wejdzie na rynek, w celu ustalenia jego przybliżonej wartości.
Informacje wymagane do stworzenia porównawczej analizy rynku można zazwyczaj uzyskać z rejestrów publicznych z hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Innym źródłem informacji wymaganych do przeprowadzenia porównawczej analizy rynku są informacje z systemu wielokrotnego notowania (MLS), który jest skomputeryzowanym systemem notowań, którego agenci nieruchomości używają do sporządzania list i wyszukiwania nieruchomości dla klientów.
Podczas przeprowadzania porównawczej analizy rynku typowe jest wyciągnięcie co najmniej trzech porównywalnych właściwości. Porównywalna nieruchomość to ten sam rodzaj nieruchomości, na przykład dom jednorodzinny, kondominium lub dwupoziomowy. Porównywalna właściwość ma również taki sam lub podobny materiał kwadratowy jak właściwość przedmiotu. Udogodnienia nieruchomości powinny być podobne, a prawdziwa porównywalna nieruchomość znajduje się w odległości około mili od przedmiotowej nieruchomości.
Przeprowadzając porównawczą analizę rynku, sprzedawca domu korzysta z zebranych informacji w celu ustalenia przedziału cenowego, w którym powinien wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż. Kupujący wykorzystuje porównawczą analizę rynku w celu ustalenia uczciwej ceny za zakup nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi używają narzędzi podobnych do porównawczej analizy rynku w celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości.
Na ogół eksperci od nieruchomości, rzeczoznawcy i kredytodawcy hipoteczni zalecają, aby podczas gromadzenia informacji przeprowadzić porównawczą analizę rynku w celu wykorzystania sześciu całkowitych nieruchomości. Trzy z tych nieruchomości powinny obecnie znajdować się na rynku, ale nadal muszą spełniać wszystkie pozostałe kryteria, które czynią je porównywalnymi. Zaleca się również korzystanie z porównywalnych domów, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.
W sytuacji, gdy właściciel domu rozważa refinansowanie kredytu hipotecznego lub zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego, może przeprowadzić porównawczą analizę rynku, aby sprawdzić, czy dom wyceni wystarczającą wartość, aby refinansować go przy bieżącym saldzie kredytu hipotecznego. Właściciel domu może również skorzystać z porównawczej analizy rynku, aby sprawdzić, czy dom uzyskał wystarczającą ilość kapitału, aby ustanowić pożyczkę lub wziąć dodatkową gotówkę z domu.