Co to jest konwersja mieszkania?
Konwersja mieszkania to działalność, w której kawałek nieruchomości jest przekształcany z nieruchomości z wyłączną własnością na nieruchomość, w której ludzie mogą kupić tytuł na jedną lub więcej pojedynczych jednostek. Jednostki te są znane jako kondominium lub mieszkania. Konwersje mieszkań występują na całym świecie, nie bez kontrowersji, aw niektórych regionach rząd stał się dość agresywny w regulacji ich, aby zapobiec nadużyciom.
Klasyczne konwersja mieszkań obejmuje istniejący budynek mieszkalny, rząd domów miejskich lub przekształcona struktura przemysłowa. Aby nastąpiło nawrócenie, urzędnicy samorządu lokalni muszą go zatwierdzić. Po zatwierdzeniu można ustanowić stowarzyszenie mieszkaniowe, a poszczególne jednostki w kompleksie mieszkalnym można sprzedać. W niektórych przypadkach jednostki są sprzedawane, zanim będą mogły zostać zajęte, a fundusze z depozytów i przedsprzedaży są wykorzystywane do zapłaty za każdą konstrukcję, którą należy wykonać.
W konwersji mieszkania ludzie mogą kupić tytuł do ONZ.to zajmują. Zwykle dołączają do stowarzyszenia mieszkań i są zobowiązane do płacenia opłat za utrzymanie, które są wykorzystywane do pokrycia kosztów, które obejmują cały budynek. Na przykład opłaty za konserwację obejmują takie rzeczy, takie jak czyszczenie i utrzymanie sal i lobby, dbanie o fasadę budynku i tak dalej.
Ktoś, kto chce kupić mieszkanie, musi być zasadniczo zatwierdzony przez stowarzyszenie mieszkań i mogą istnieć specjalne ograniczenia dla mieszkańców, takich jak zakaz wynajmu lub subletowania mieszkań bez zatwierdzenia przez stowarzyszenie mieszkalne. Kompleks mieszkalny może być również ustrukturyzowany z zamiarem stosowania kondominium w miarę dzielenia czasu.
Konwersja mieszkania nie jest tym samym, co spółdzielnia budowlana, chociaż oba mogą brzmieć podobnie, ponieważ dzielą koncepcje posiadania stowarzyszenia mieszkaniowego i wymagania od ludzi płacenia opłat za utrzymanie. W kooperacyjnym budynku tytuł jestodbywając się w wyłącznej własności; Ludzie kupują akcje własności, a nie tytuły do mieszkań lub innych obszarów, które zajmują.
Konwersja mieszkań została cytowana jako sposób na uczynienie nieruchomości bardziej przystępnymi cenowo, umożliwiając ludziom kupowanie mieszkań w lokalizacjach, w których domy jednorodzinne są zbyt drogie dla wielu osób. Został jednak skrytykowany również za wywieranie presji na rynki nieruchomości i wynajmu. Niektórzy właściciele próbują przekształcić budynki w obszarach kontrolowanych czynszów w mieszkania, aby zarobić na przykład więcej pieniędzy, które podnoszą czynsze.