Co to jest konwersja mieszkania?

Konwersja kondominium to czynność polegająca na przekształceniu nieruchomości z nieruchomości będącej wyłączną własnością w nieruchomość, w której ludzie mogą nabyć prawo własności do jednej lub więcej jednostek. Jednostki te są znane jako kondominium lub mieszkanie. Konwersje mieszkań mają miejsce na całym świecie, nie bez kontrowersji, aw niektórych regionach rząd dość agresywnie reguluje je, aby zapobiec nadużyciom.

Klasycznie konwersja kondominium obejmuje istniejący budynek mieszkalny, rząd domów miejskich lub przekształconą strukturę przemysłową. Aby konwersja mogła się odbyć, władze lokalne muszą ją zatwierdzić. Po zatwierdzeniu można ustanowić stowarzyszenie condo, a poszczególne jednostki w kompleksie condo mogą być sprzedawane. W niektórych przypadkach jednostki są sprzedawane, zanim można je zająć, a środki z depozytów i przedsprzedaży są wykorzystywane do zapłaty za każdą konstrukcję, która musi zostać wykonana.

W przypadku konwersji mieszkania ludzie mogą kupić tytuł do jednostek, które zajmują. Zazwyczaj dołączają do stowarzyszenia kondominium i są zobowiązani do uiszczenia opłat za utrzymanie, które służą pokryciu kosztów związanych z całym budynkiem. Na przykład opłaty za utrzymanie pokrywają takie rzeczy, jak sprzątanie i utrzymanie sal i lobby, dbanie o fasadę budynku i tak dalej.

Ktoś, kto chce kupić mieszkanie, musi być generalnie zatwierdzony przez stowarzyszenie, a najemcy mogą obowiązywać specjalne ograniczenia, takie jak zakaz wynajmu lub podnajmu mieszkań bez zgody stowarzyszenia. Kompleks apartamentów może być również skonstruowany z zamiarem wykorzystania kondominium jako udziałów w czasie.

Konwersja mieszkania nie jest tym samym, co spółdzielnia budowlana, choć te dwa mogą brzmieć podobnie, ponieważ podzielają koncepcje posiadania spółdzielni mieszkaniowej i wymagania od ludzi płacenia opłat za utrzymanie. W spółdzielni budowlanej tytuł jest wyłączną własnością; ludzie kupują udziały we własności, a nie tytuły do ​​mieszkań lub innych obszarów, które zajmują.

Wymieniono mieszkanie jako sposób na uczynienie nieruchomości bardziej przystępnymi cenowo, umożliwiając ludziom kupowanie mieszkań w miejscach, w których domy jednorodzinne są zbyt drogie dla wielu osób. Jednak krytykowano go również za wywieranie presji na rynku nieruchomości i wynajmu. Niektórzy właściciele próbują przekształcić budynki w obszarach kontrolowanych czynszem w mieszkania, aby zarobić więcej pieniędzy, na przykład, co podnosi czynsze.