Co to jest Condotel?
Condotel to połączenie mieszkania z hotelem. Umożliwia kupującym zakup nieruchomości, ale wynajmuje ją jako miejsce na wakacje lub hotel, gdy z niej nie korzystają. W ten sposób condotel faktycznie zarabia pieniądze dla właściciela nieruchomości, gdy właściciel go nie używa.
Aby zrozumieć koncepcję condotel, ważne jest, aby zrozumieć trochę, jak działa nieruchomość. Większość przebywała w hotelu. Właściciel hotelu, zwykle jedna osoba lub firma, wynajmuje pokoje w hotelu za opłatą. Ludzie rzadko mieszkają w tych pokojach w pełnym wymiarze godzin.
Tymczasem mieszkania są zwykle sprzedawane jako domy lub drugie domy. Kupno mieszkania jest jak kupno domu. Właściciel nie płaci czynszu nikomu. Zamiarem condotel jest połączenie tych dwóch form nieruchomości, aby stworzyć coś, co jest najlepsze z obu światów. Mają wszystkie luksusy hotelu, ale kupujący jest ich właścicielem.
Koncepcja condotel rozpoczęła się od sposobu, w jaki firmy hotelowe finansują nowe hotele. Budowa hotelu jest droga. Zamiast najpierw budować hotel, a potem pozwalać ludziom na wynajem pokoi, właściciele apartamentów sprzedają pokoje hotelowe i apartamenty, jakby były domami na osiedlu. Firmy hotelowe zdobywają pieniądze na sfinansowanie swojego budynku, a kupujący zyskują luksus hotelu bez konieczności przeprowadzki pod koniec tygodnia.
Posiadanie mieszkania daje kupującemu wszelkie korzyści związane z pobytem w hotelu tej samej marki. Kupujący otrzymuje obsługę pokoju, usługę sprzątania i konsjerża. On lub ona korzysta również ze wszystkich udogodnień hotelowych, takich jak basen i centrum fitness.
Kolejną zaletą posiadania apartamentu jest to, że pokój można wynająć. Jeśli właściciel planuje wyjechać z kraju na tydzień lub dwa, hotel może wynająć pokój właściciela po normalnych cenach rynkowych. W zamian za dokonanie rezerwacji i zarządzanie przestrzenią podczas nieobecności właściciela hotel zachowuje od 20 do 40 procent zysków z wynajmu.
Istnieją pewne wady tego rodzaju inwestycji. Nikt nie może zagwarantować, że właściciel będzie zarabiał pieniądze w procesie wynajmu. Po zakupie pokoju, uiszczeniu wszelkich opłat za utrzymanie i podaniu hotelowi procentu czynszu może pozostać niewiele pieniędzy. Ponadto lokalne przepisy mogą zabraniać właścicielowi mieszkania w hotelu dłużej niż przez określoną liczbę dni w roku.