Co to jest wadliwy tytuł?
Wadliwy tytuł oznacza, że istnieje problem z tytułem własności nieruchomości lub tytułem do negocjacji instrumentów. Niektóre z przyczyn wadliwego tytułu własności nieruchomości obejmują niewłaściwe archiwizowanie dokumentacji publicznej, utratę tytułu bez jego zarejestrowania lub nieważne wcześniejsze roszczenie własności przez innego właściciela tytułu. W związku z tym tytuł jest nierynkowy i może stanowić podstawę do unieważnienia umowy kupna lub może prowadzić do powstania u sprzedawcy odszkodowania za szkody. Sprzedawcy często kupują wadliwe ubezpieczenie kafelkowe na wniosek pożyczkodawcy lub kupującego w celu ochrony przed stratami finansowymi wynikającymi z wadliwego tytułu. W przypadku instrumentów zbywalnych tytuł jest często wadliwy, ponieważ sprzedawca otrzymał go w wyniku oszustwa.
W umowie sprzedaży nieruchomości sprzedawca wyraźnie lub pośrednio wyraża zgodę na dostarczenie dobrego tytułu. Dobry tytuł to taki, który jest zbywalny i wolny od roszczeń innych posiadaczy. Kupujący może zbadać publiczną dokumentację i zobaczyć, czy nie ma błędów w przeniesieniu tytułu własności z pierwszego właściciela na sprzedawcę. Jeśli łańcuch tytułu jest niepełny lub nieodpowiedni, kupujący często otrzymuje wadliwy tytuł. Jest to również uważane za niezbywalne prawo własności, a kupujący może wnieść pozew przeciwko sprzedawcy o naruszenie umowy i poprosić sąd o przyznanie odszkodowania.
Podmioty podpisujące instrumenty zbywalne są również zobowiązane do przeniesienia prawa własności, które jest zbywalne. Instrument zbywalny to podpisany dokument prawny, w którym obiecana jest wypłata pieniędzy posiadacza, takich jak czek lub weksel, w określonym czasie. Prawo do tych instrumentów powinno być wolne od wad, a jeśli nie są, kupujący ma prawo dochodzić odszkodowania. Przyczyną wadliwego tytułu jest często oszustwo, ale przymus i inne nielegalne środki są również częstymi przyczynami. Sądy mogą uznać, że nowy posiadacz ma prawo do instrumentu lub jest jego posiadaczem we właściwym czasie, jeśli nie był świadomy żadnego oszustwa lub nielegalnej działalności.
Ubezpieczenie wadliwego tytułu jest jednym z rozwiązań dostępnych dla sprzedawców i kupujących w celu ochrony przed stratami finansowymi. Kupujący może wykupić ubezpieczenie od wadliwego tytułu jako ochronę przed pierwotnymi właścicielami w przypadku naruszenia przymierzy i innych kwestii. Na przykład, jeśli istnieje przymierze, aby nie przenosić mobile home na nieruchomości, ale poprzedni właściciel narusza to, wówczas firma ubezpieczeniowa może zapewnić zastępstwo prawne i zapłacić za szkody wynikające z procesów sądowych.