Co to jest ukryta wada?
Wada ukryta to problem z zakupem, który nie byłby widoczny przy szczegółowej i rozsądnej kontroli w momencie sprzedaży. Kupujący może mieć podstawy prawne do roszczenia wobec sprzedawcy, żądania zwrotu pieniędzy, wymiany lub naprawy, w zależności od charakteru problemu. Na przykład, jeśli tytuł nieruchomości ma ukrytą wadę, kupujący może być w stanie odstąpić od umowy, podczas gdy słaba konstrukcja domu może być podstawą do naprawy przez wykonawcę, który wykonał pracę. W zależności od regionalnych przepisów znajomość problemu może być istotna dla sprawy.
Zgodnie z prawem osoba dokonująca zakupu ma obowiązek sprawdzić ją, wykonując wszelkie uzasadnione kroki w celu sprawdzenia, czy nie ma wad. Na przykład ktoś prowadziłby samochód przed zakupem i szukał oczywistych problemów nad silnikiem, nadwoziem i podwoziem. Poproszenie mechanika o kontrolę samochodu jest często częścią procesu zakupu. Jeśli te środki ostrożności nie wykryją żadnych wad lub zrobią to, ale zostaną rozwiązane w umowie, kupujący zakłada, że nie ma innych problemów.
Kiedy pojawią się wady, które były wyraźnie obecne w momencie zakupu, są uważane za ukryte lub ukryte. Na przykład problem głęboko w silniku samochodu nie byłby możliwy do zidentyfikowania bez rozłożenia silnika na części, co nie jest częścią rozsądnej oceny samochodu oferowanego do sprzedaży. Kupujący w takiej sytuacji może zwrócić się do sprzedawcy z prośbą o zwrot kosztów zakupu lub poprosić o wymianę na pojazd, który nie ma wad. Sprzedawcy mogą również oferować naprawy; na przykład nowy dealer samochodowy może wymienić silnik w celu usunięcia ukrytej usterki.
W niektórych lokalizacjach sprzedawca musi mieć świadomość ukrytej wady, aby kupujący mógł mieć roszczenie. Jeśli na przykład ktoś sprzedaje dom w pełni świadomy faktu, że występują problemy z zakopanymi liniami elektrycznymi, jest to prawdopodobnie nieprawdziwe przedstawienie domu i nabywca będzie mógł domagać się odszkodowania. Sprzedawcy, którzy nie są świadomi ukrytej wady, nie mogą ponosić odpowiedzialności za nią w innych jurysdykcjach, argumentując, że nie jest rozsądne zmuszanie ludzi do ponoszenia odpowiedzialności za coś, o czym nie wiedzieli.
Opcje postępowania z ukrytą wadą mogą się różnić. Sprzedawcy mogą być gotowi rozwiązać problem prywatnie po tym, jak kupujący wyjaśni sytuację. W innych przypadkach może być konieczne wniesienie sprawy do sądu w celu dochodzenia odszkodowania, w którym to przypadku kupujący mogą zważyć koszty sądowe względem prawdopodobieństwa uzyskania wyroku na ich korzyść.