Co to jest aukcja domu?

Aukcja domów, znana również jako aukcja nieruchomości, jest procesem sprzedaży, w którym potencjalni nabywcy rywalizują między sobą o zakup domu. Proces ten jest czasem wynikiem postępowania wykluczającego toczącego się przeciwko domowi. Często jest to również preferowana metoda sprzedaży domu, który uważa się za trudny do wprowadzenia na rynek. Aukcje domów są również uprzywilejowane, jeśli właściciel chce uniknąć generalnie długiego procesu organizowania otwartych domów i ofert wystawowych.

Kiedy właściciel domu decyduje się na wystawienie domu na sprzedaż na aukcji, często pierwszym krokiem jest spotkanie z profesjonalnym licytatorem. Specjalista aukcji i sprzedawca badają podobne domy w okolicy, aby ustalić porównywalną cenę rynkową (CMV). Jeśli w sąsiedztwie nie ma domów CMV, obie strony ustalają cenę minimalną. Dom zostaje sprzedany, jeśli nie zostanie złożona oferta równa lub wyższa od tej ceny minimalnej.

Ten proces różni się od licytacji nieruchomości, które zostały przejęte w nieruchomości, w których nie ma ceny minimalnej. W takim przypadku wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą cenę, niezależnie od rzeczywistej wartości nieruchomości. Wadą, z jaką zwykle spotykają się kupujący, jest to, że bank, który przejęł nieruchomość, może wielokrotnie przeciwstawiać się, dopóki nie zostanie osiągnięta cena, którą uznają za możliwą do zaakceptowania.

Bardziej ryzykowni inwestorzy nieruchomości zwykle szukają przejętych nieruchomości, które są sprzedawane tanio, ale z zastrzeżeniem, że sprzedaż nieruchomości jest klasyfikowana „tak, jak jest”. Oznacza to, że po zakończeniu sprzedaży bank lub instytucja pożyczająca jest zwolniona z wszelkiej odpowiedzialności związanej z stan nieruchomości. Zwolnienie to obejmuje inwazję szkodników, wady nieruchomości w obszarach wodno-kanalizacyjnych lub elektrycznych oraz niedoskonałości konstrukcji lub fundamentu domu.

Często uważa się, że aukcja domu przez prywatnego sprzedawcę przyniesie cenę sprzedaży znacznie wyższą od wartości rynkowej. Wizje chętnych kupujących krzyczących coraz więcej osób są powszechne, ale w rzeczywistości dzieje się tak tylko na wyjątkowo krzywo wychowanych rynkach nieruchomości, na których domy dostępne na sprzedaż nie są w stanie zaspokoić popytu na rynku kupna. Większość sprzedawców, którzy decydują się na sprzedaż w drodze aukcji, nie osiąga większych zysków niż przejście tradycyjnymi kanałami.

Większość właścicieli domów, którzy decydują się na sprzedaż swoich domów w drodze aukcji, twierdzi, że wybór polegał na oszczędności czasu, ponieważ aukcja jest jednorazowym wydarzeniem. W przypadku, gdy nie spełnia on zarezerwowanej oferty i nie jest sprzedany, sprzedawca jest w niekorzystnej sytuacji, ponieważ społeczeństwo nie będzie w żadnym wypadku oferować wyższej oferty. Ponadto sprzedawca musi zapłacić licytatorowi od ośmiu do dziewięciu procent ceny wywoławczej, niezależnie od tego, czy nieruchomość zostanie sprzedana.