Co to jest aukcja domu?

Aukcja domów, znana również jako aukcja nieruchomości, to proces sprzedaży, w którym potencjalni nabywcy licytują ze sobą o zakup domu. Proces ten jest czasem wynikiem postępowania w sprawie wykluczenia w oczekiwaniu na dom. Często jest to również preferowana metoda sprzedaży domu, który jest uważany za trudny dla rynku. Aukcja domów jest również powszechnie preferowana, jeśli właściciel chce uniknąć ogólnie długiego procesu organizacji otwartych domów i ofert w terenie.

Gdy właściciel domu zdecyduje się postawić dom do sprzedaży przez aukcję, spotkanie z profesjonalnym licytatorem jest często początkowym krokiem. Specjalista aukcji i sprzedawcy badają podobne domy w tym obszarze, aby określić porównywalną wartość rynkową (CMV). Jeśli nie ma domów CMV w okolicy, obie strony uzgodniają cenę rezerwową. Dom przestaje przestrzegać, jeśli żadna oferta nie zostanie złożona równa lub powyżej tej ceny rezerwy.

Proces ten różni się od aukcji dla nieruchomości wykluczonejnie jest cena rezerwowa. W tym przypadku najwyższy oferent wygrywa, niezależnie od rzeczywistej wartości nieruchomości. Wadą, z którą zwykle napotykają kupujący, jest to, że bank, który wykluczył nieruchomość, może wielokrotnie przeciwdziałać, dopóki nie zostanie osiągnięta cena.

Bardziej ryzykowni inwestorzy nieruchomości zwykle szukają wykluczonych nieruchomości, które są sprzedawane tanio, ale z zastrzeżeniem, że sprzedaż nieruchomości jest klasyfikowana „tak, jak jest”. Oznacza to, że po zakończeniu sprzedaży bank lub instytucja pożyczkowa jest zwolniona z wszelkiej odpowiedzialności za stan nieruchomości. To zrzeczenie się obejmuje inwazję szkodników, wady majątkowe w obszarach hydraulicznych lub energii elektrycznej oraz niedoskonałości w budowie lub fundamencie domu.

Często postrzegane jest, że aukcja domu przez prywatnego sprzedawcy przyniesie cenę sprzedaży znacznie powyżej wartości rynkowej. Wizje chętnych nabywcówWzdurzenie wyższych i wyższych liczb jest powszechne, ale w rzeczywistości dzieje się to tylko na wyjątkowo krzyczonych rynkach nieruchomości, na których domy dostępne w sprzedaży nie mogą zaspokoić popytu rynku zakupowego. Większość sprzedawców, którzy decydują się na sprzedaż za pośrednictwem aukcji, nie zarabia więcej niż przeglądanie tradycyjnych kanałów.

Większość właścicieli domów, którzy decydują się na sprzedaż domów poprzez aukcję domów, twierdzi, że wybór opierał się na oszczędności, ponieważ aukcja jest wydarzeniem jednorazowym. W przypadku, gdy nie spotyka się z zarezerwowaną ofertą i przestaje niesprzedać, sprzedawca jest w niekorzystnej sytuacji, ponieważ publiczność nie będzie oferować wyższej oferty w żadnych okolicznościach. Ponadto sprzedawca musi zapłacić licytatorowi osiem do dziewięciu procent ceny oferty rezerwowej, niezależnie od tego, czy nieruchomość sprzedaje.