Co to jest bańka mieszkaniowa?
Bańka mieszkaniowa to sytuacja, w której istnieje zwiększone zapotrzebowanie na nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, które są często tworzone za pomocą sztucznych środków, takich jak obniżenie stóp procentowych. Bańka mieszkaniowa może prowadzić do czasów boomu gospodarczego, ale może również zakończyć się w czasach trudności gospodarczych. Kluczem jest zrozumienie tego, co tworzy bańkę mieszkaniową, jak najlepiej ją zwalczać i jak złagodzić z niej wszelkie opady.
Jednym z głównych powodów, dla których powstaje bańka mieszkaniowa, jest pragnienie banku narodowego, takiego jak Rezerwa Federalna w Stanach Zjednoczonych, aby obniżyć stóp procentowych, aby pobudzić gospodarkę. Stwarza to zainteresowanie niektórych do zakupu nieruchomości, ponieważ nabycie tej nieruchomości jest tańsze. Dlatego popyt rośnie. Do tego jest praktyka przewracania domu, w której dom jest kupowany dla krótkoterminowego zysku, a rynek jest dalej napompowany przez sztuczne zapotrzebowanie. Wraz ze wzrostem popytu wzrasta ceny - znacznie więcej, w niektórych przypadkach, niż to, co może się rozważaćd godziwą wartość rynkową.
Bańka mieszkaniowa może nie tylko stworzyć dobry czas ekonomiczny na rynek nieruchomości, ale może przenieść się na inne obszary. Może pomóc firmom budowlanym, producentom urządzeń domowych, elektroniki i innych produktów oraz wtopić znaczną ilość pieniędzy do ogólnej gospodarki. W ten sposób może stworzyć dobrą sytuację dla gospodarki na wiele różnych sposobów, ale prawdopodobnie będzie to sytuacja krótkoterminowa.
Koniec bańki mieszkaniowej zwykle występuje w momencie podniesienia stóp procentowych, co musi się zdarzyć, jeśli jakikolwiek kraj ma działać bez okaleczania inflacji. Bankowcy często nazywają bardzo niskie stopy procentowe „tanimi pieniędzmi”. Dlatego, gdy te pieniądze stają się droższe w pożywie, jest mniej popytu na domy. Tak więc rynek mieszkaniowy zaczyna zwalniać.
Gdy rynek mieszkaniowy zacznie się zwalniać, istnieje wiele rzeczy, które zaczynają się spotykaćN. Po pierwsze, prośby o nowe hipoteki zaczynają spadać, a następnie szybko sprzedaż mieszkań - zarówno nowe domy, jak i istniejące domy. Niektóre nowe domy, zbudowane na spekulacji podczas bańki, będą wolne. Gdy te zwolnią wystarczająco, nastąpi obniżenie ceny, ponieważ więcej sprzedawców ma nadzieję, że niższa cena zachęci potencjalnych nabywców.
Tak jak w bańce mieszkaniowej były bardzo dobre chwile, będą bardzo trudne czasy, gdy pęknie bańka obudowa. Jednak koniec bańki mieszkaniowej prawdopodobnie spowoduje, że rynek powróci do równowagi. Ceny powrócą do godziwej wartości rynkowej, a następnie rozpoczną bardziej stopniową wspinanie się w górę.