Co to jest bańka mieszkaniowa?

Bańka mieszkaniowa to sytuacja, w której istnieje zwiększony popyt na nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowe, które często powstają za pomocą sztucznych środków, takich jak obniżenie stóp procentowych. Bańka mieszkaniowa może prowadzić do boomu gospodarczego, ale może też skończyć się w trudnej sytuacji gospodarczej. Kluczem jest zrozumienie, co tworzy bańkę mieszkaniową, jak najlepiej z nią walczyć i jak złagodzić wszelkie wypadki.

Jednym z głównych powodów powstania bańki mieszkaniowej jest chęć banku narodowego, takiego jak Rezerwa Federalna w Stanach Zjednoczonych, do obniżenia stóp procentowych w celu pobudzenia gospodarki. To powoduje zainteresowanie niektórymi zakupem nieruchomości, ponieważ zakup nieruchomości staje się tańszy. Dlatego popyt rośnie. Do tego dochodzi praktyka przerzucania domów, w której dom kupuje się w celu uzyskania krótkoterminowego zysku, a rynek jest dodatkowo zawyżony sztucznym popytem. Wraz ze wzrostem popytu rosną ceny - w niektórych przypadkach znacznie więcej niż to, co można uznać za godziwą wartość rynkową.

Bańka mieszkaniowa może nie tylko stworzyć dobry czas na rynku nieruchomości, ale może również przenieść się na inne obszary. Może pomóc firmom budowlanym, producentom sprzętu AGD, elektroniki i innych produktów oraz wnieść znaczną część pieniędzy w ogólną gospodarkę. W ten sposób może stworzyć dobrą sytuację dla gospodarki na wiele różnych sposobów, ale prawdopodobnie będzie to sytuacja krótkotrwała.

Koniec bańki mieszkaniowej zwykle ma miejsce, gdy podwyższane są stopy procentowe, co musi się zdarzyć, jeśli którykolwiek kraj ma działać bez paraliżującej inflacji. Bankierzy często nazywają bardzo niskie stopy procentowe „tanimi pieniędzmi”. Dlatego gdy pieniądze stają się coraz droższe, popyt na domy jest mniejszy. Tak więc rynek mieszkaniowy zaczyna zwalniać.

Gdy rynek mieszkaniowy zaczyna zwalniać, zaczyna się dziać wiele rzeczy. Po pierwsze, zapotrzebowanie na nowe kredyty hipoteczne zaczyna spadać, a następnie szybko następuje sprzedaż mieszkań - zarówno nowych, jak i istniejących. Niektóre nowe domy, zbudowane na spekulacjach podczas bańki, będą puste. Gdy będą one wystarczająco spowolnione, nastąpi obniżka ceny, ponieważ więcej sprzedawców ma nadzieję, że niższa cena zachęci potencjalnych nabywców.

Tak jak były bardzo dobre czasy w bańce mieszkaniowej, tak i tak będą bardzo trudne czasy, gdy pęknie bańka mieszkaniowa. Jednak koniec bańki mieszkaniowej prawdopodobnie przywróci równowagę rynku. Ceny powrócą do uczciwej wartości rynkowej, a następnie zaczną stopniowo wspinać się w górę.