Co to jest agent aukcji?

W branży nieruchomości istnieje kilku kluczowych graczy, ale dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swój dom, firmę lub ziemię, najważniejszy jest agent aukcyjny. Ta osoba jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który zawiera umowy z właścicielem nieruchomości na reprezentowanie ich przy sprzedaży ich nieruchomości. Agent ma kilka kluczowych obowiązków wobec właściciela nieruchomości, które musi on wypełnić, aby pomyślnie sprzedać nieruchomość.

Agent giełdowy może pracować na nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych lub może pracować w obu aspektach. Odpowiada on za marketing nieruchomości, przedstawianie właścicielowi ofert zakupu i nadzorowanie transakcji od propozycji do zamknięcia. W nieruchomościach mieszkalnych osoba ta pracuje dla właściciela domu, ale może także reprezentować kupującego jako podwójny agent.

W odróżnieniu od agenta kupującego, który jest odpowiedzialny za pomoc kupującemu w zlokalizowaniu nieruchomości i reprezentowanie tylko kupującego podczas transakcji nieruchomości, agent aukcyjny jest odpowiedzialny za marketing nieruchomości dla sprzedającego i zazwyczaj współpracuje z potencjalnymi agentami kupującego w celu zabezpieczenia transakcji . Podobnie jak wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami, musi posiadać licencję w państwie lub prowincji, w której znajduje się reprezentowana przez nich nieruchomość.

Wśród innych zadań agent aukcyjny przygotowuje aukcję i materiały marketingowe dla nieruchomości, umieszcza nieruchomość w usłudze wielokrotnego listowania (MLS), do której dostęp mają inni agenci, i jest odpowiedzialny za obsługę otwartych domów, organizowanie prywatnych pokazów oraz przedstawianie i wyjaśnianie ofert na zakup nieruchomości do sprzedającego. Agent zajmie się również szczegółami zaakceptowanej umowy, takimi jak kontrole, i weźmie udział w zakończeniu ze sprzedawcą.

Agent aukcyjny otrzymuje opłatę w oparciu o procent ceny sprzedaży nieruchomości. Procent ten różni się w zależności od stanu i prowincji, ale wynosi średnio około 3,5% całkowitej ceny sprzedaży. Gdy właściciel domu lub nieruchomości zawrze umowę z agentem, jest on związany umową na czas określony. Jeśli po upływie okresu notowania agent nie znajdzie nabywcy nieruchomości, właściciel nieruchomości może zawrzeć inną umowę z tym samym lub innym specjalistą od nieruchomości.