Co to jest broker aukcji?
Broker aukcji jest agentem nieruchomości, który posiada listę nieruchomości. Lista upoważnia brokera do wykonywania usług w imieniu właściciela nieruchomości, takich jak reklama nieruchomości w czasopismach nieruchomości. Ten agent nieruchomości otrzymuje prowizję, gdy nieruchomość jest sprzedawana, przy czym kwota prowizji jest różna, w zależności od warunków umowy. Sprzedawcy powinni zachować ostrożność, ponieważ broker aukcji nie jest jedynym agentem, którym mogą być winni komisję po zakończeniu udanej sprzedaży.
Gdy ludzie decydują się na sprzedaż swoich nieruchomości, mają wiele opcji. Niektóre osoby wolą samodzielnie obsługiwać sprzedaż, chociaż zdają sobie sprawę, że nie zawsze mogą uzyskać najlepszą cenę. Inni lubią pracować z brokerem aukcyjnym lub kilkoma brokerami aukcyjnymi, aby sprzedać nieruchomość. Broker i klient przybywają na warunkach umowy, które obejmują, jaki to jest lista i jaka będzie komisja brokera. Lista brokER mają tendencję do opierania się na wyłączne prawo do sprzedaży ofert, które gwarantują ich prowizje, ale otwarte oferty mogą być lepsze dla właściciela nieruchomości.
Po tym, jak broker ma listę, może on zacząć reklamować nieruchomość, pokazywać ją i wydawać zalecenia dla sprzedawcy. Broker wykazu może zalecić niewielkie naprawy, malowanie lub inne działania, które zostały zaprojektowane do prezentacji nieruchomości w najlepszym świetle. Środki te mają na celu zwiększenie ceny sprzedaży. Niewielkie inwestycje w wygląd często w dłuższej perspektywie opłacają się w dużej mierze, a brokerzy list często zachęcają swoich klientów do ukończenia potrzebnej pracy i do zorganizowania nieruchomości, aby wyglądała obecna.
Oprócz brokera aukcyjnego może być również broker sprzedaży, który znajduje kupującego i otrzymuje również prowizję. Kupujący mogą również mieć własnych brokerów lub agentów, którzy również otrzymują prowizje. FOR Kupujących, ważne jest, aby pamiętać, że agent kupującego będzie przede wszystkim reprezentować kupującego, ale jeśli kupujący nie ma umowy z agentem kupującego, agent niekoniecznie zawsze pracuje z myślą o najlepszym interesie kupującego.
Szukając brokera listowego, wskazane jest, aby znaleźć brokera z doświadczeniem w rodzaju sprzedawanej nieruchomości, takiego jak nieruchomości luksusowe, nieruchomości komercyjne lub mieszkania jednorodzinne. Zwłaszcza jeśli nieruchomość jest wyjątkowa lub dziwaczna, odpowiedni agent może mieć duży wpływ na cenę sprzedaży.