Co to jest Departament łagodzenia strat?
Departament ograniczania strat jest działem lub działem instytucji finansowej, którego zadaniem jest pomoc w minimalizacji kwoty strat poniesionych w przypadku niewykonania zobowiązania i przejęcia nieruchomości. Często osoby pracujące w tym dziale szukają sposobów, aby zapobiec niewykonaniu zobowiązania w przypadku niewykonania zobowiązania, a tym samym uniknąć kumulacji dodatkowych wydatków na rzecz banku lub innej instytucji finansowej. Rozwiązanie może przyjąć formę zorganizowania krótkiej sprzedaży lub krótkiego refinansowania, które uregulują większość niespłaconego zadłużenia z tytułu pożyczki.
Rzeczywistym procesem ograniczania strat jest unikanie przejęcia kredytów i hipotek, jeśli to w ogóle możliwe. Sytuacja wykluczenia rzadko leży w najlepszym interesie spółki hipotecznej lub banku, ponieważ egzekucje generują znaczną kwotę kosztów prawnych w celu uzyskania nakazu wykluczenia i faktycznego przejęcia nieruchomości. Ponadto po rozpoczęciu procesu egzekucji nie można pobierać żadnych opłat za nieruchomość przez dłuższy czas. Oznacza to, że pożyczkodawca płaci wydatki związane z pożyczką, nie generując żadnych przychodów w celu zrównoważenia tych nowych wydatków lub pozostałego salda należnego z tytułu pierwotnej pożyczki.
Banki, firmy hipoteczne i różne firmy pożyczkowe nierzadko działają w dziale ograniczania strat. Gdy dłużnik zacznie powoli robić płatności lub zmierza w kierunku domyślnej sytuacji z powodu nieoczekiwanego spadku dochodów, bankier przekaże tę sytuację do działu. W rezultacie dział ograniczania strat rozpocznie proces poszukiwania wzajemnie korzystnego rozwiązania problemu. W ten sposób zarówno instytucja pożyczająca, jak i dłużnik mogą skorzystać z pracy tego działu.
Z jednej strony dział będzie starał się chronić interesy instytucji pożyczkowej, wykorzystując krótką sprzedaż lub inne strategie, aby nie dopuścić do przejęcia pożyczki. Jednocześnie dział ograniczania strat będzie pomagał dłużnikowi w minimalizowaniu szkód w jego zdolności kredytowej. Chociaż żadna ze stron nie otrzymuje pełnej korzyści z pierwotnej umowy pożyczki, obie strony tracą znacznie mniej, jeśli dział ograniczania strat może skutecznie wprowadzić kompromis i uniknąć wykluczenia.