Co to jest planowany rozwój jednostki?
Planowany rozwój jednostki może odnosić się albo do rzeczywistego projektu mieszkaniowego lub budowlanego, albo do zasad regulacyjnych i procedur regulujących budowę tego rodzaju obiektów. Ten rodzaj rozwoju, znany również jako PUD, może obejmować tworzenie centrów rekreacyjnych w społeczności, a także obszarów handlowych lub parków przemysłowych prowadzonych przez gminy. W niektórych przypadkach rozwój może obejmować elementy dwóch lub więcej takich rodzajów użytkowania gruntów, skutecznie tworząc uporządkowaną społeczność, w której ludzie mogą mieszkać, robić zakupy i pracować.
Ideą planowanego rozwoju jednostki jest jak najbardziej efektywne wykorzystanie dostępnej ziemi, przy jednoczesnym zaspokojeniu potrzeb społeczności. Czynniki takie jak lokalizacja każdej jednostki w ramach ogólnego projektu deweloperskiego, projekt architektoniczny konstrukcji i krajobrazu oraz dostęp do obszaru są brane pod uwagę na wczesnych etapach planowania. Często planowane zagospodarowanie jednostki zlokalizowane jest na obszarach, które wykorzystują grunty, które w innym przypadku zostałyby uznane za nieproduktywne lub nieużyteczne.
Chociaż istnieją różne teorie na temat faktycznych początków planowanego rozwoju jednostki, istnieją mocne dowody, że pierwszy systematycznie planowany projekt społecznościowy tego typu można prześledzić w Wielkiej Brytanii w okresie po II wojnie światowej. Deweloperzy zaproponowali układy dla społeczności, które obejmowały mieszkania, obszary handlowe, pomieszczenia dla lokalnego przemysłu, szkoły w odległości spaceru, a nawet parki i obiekty rekreacyjne. Planowano rozmieścić gałęzie przemysłu z dala od części mieszkalnej, ale nadal wystarczająco blisko, aby ułatwić dojazdy pracownikom. Obiekty rekreacyjne znajdowały się obok szkół, w odległości spaceru od części mieszkalnej. Ten podstawowy model został wprowadzony do Stanów Zjednoczonych w latach 50. i pozostaje podstawowym modelem dla planowanego rozwoju jednostki.
Aby zarządzać procesem planowanego rozwoju jednostki, należy przestrzegać lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Wiele gmin będzie współpracować z deweloperami, jeśli proponowany projekt może doprowadzić do poprawy jakości życia na tym obszarze. W zależności od złożoności i wielkości zaangażowanego projektu może minąć wiele lat, zanim wszystko będzie w porządku, a budowa może się faktycznie rozpocząć.
Podstawowy model planowanego rozwoju jednostki został dostosowany do wszystkich rodzajów społeczności, od obszarów wiejskich po przeróbki śródmieść. W niektórych przypadkach proces rozwoju będzie obejmować istniejące struktury, modyfikując je tak, aby działały w proponowanym układzie. Częściej rozwój jest budowany na obszarach ziemi, które zostały oczyszczone, wypoziomowane i przygotowane w inny sposób na dowolną kombinację funkcji, które zostaną uwzględnione w układzie.