Co to jest menedżer nieruchomości?

Kierownik nieruchomości jest podmiotem, który opiekuje się nieruchomością, w zamian za rekompensatę finansową lub miejsce zamieszkania. Większość właścicieli zatrudnia kierownika nieruchomości, jeśli nie są w stanie samodzielnie opiekować się nieruchomością, lub jeśli są właścicielami wielu nieruchomości jako inwestycji, i nie chce spędzać czasu samodzielnie zajmując się najemcami lub dzierżawcami i nadążając za konserwacją. Istnieją również firmy, które działają jako zarządca nieruchomości, ogólnie w przypadku dużego portfela nieruchomości, scentralizując wszystkie obowiązki, a tym samym utrzymywanie niskich kosztów.

W przypadku nieruchomości, które mają osobę działającą jako zarządca nieruchomości, menedżer prawdopodobnie zajmie się wszystkimi obowiązkami tradycyjnie pod opieką. Codzienne interakcje miałyby miejsce między najemcami a zarządcą nieruchomości, przy czym właściciel interweniował tylko wtedy, gdy będzie to absolutnie konieczne. Na przykład menedżer nieruchomości opiekował się utrzymaniem, kształtowaniem krajobrazu, naprawy problemów z najemcamiPrzestrzenie lub wspólne przestrzenie, czyszczenie wspólnych przestrzeni i wszelkie ulepszenia, które właściciel decyduje. W takim przypadku menedżer nieruchomości prawdopodobnie poradzi sobie z czynszami, w tym uzyskiwanie przestępców od najemców. Mogą również płacić wydatki ze wspólnego rachunku lub funduszu i mogą obsługiwać podatki od nieruchomości lub nieruchomości, za które są odpowiedzialne

może zostać zatrudniony zarządca nieruchomości, aby opiekować się jedną rezydencją, którą dana osoba zajmuje tylko czasami. W takim przypadku menedżer nieruchomości jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w stanie gotowości, aby kiedy właściciel przybył, aby pozostać dla nich odpowiedni. Prawdopodobnie wiązałoby się to z utrzymaniem rezydencji w czystości, podstawy utrzymywaneoraz wszystkie urządzenia i elektronika w zakresie pracy. Może to również obejmować utrzymanie opłacania i zadowolenia personelu wsparcia, utrzymywanie w piwnikach kuchennych lub wina oraz przygotowanie rezydencji ze świeżą pościelą i materiałami eksploatacyjnymi, gdy właściciele wracają.

W zamian za ich usługi menedżer nieruchomości może być wypłacony na wiele sposobów. W niektórych sytuacjach zarządca nieruchomości może otrzymać prowizję na podstawie dochodu generowanego nieruchomości. W miarę wzrostu czynszów ich wynagrodzenie wzrasta, a kiedy rezydencje są niezamieszkane, ich wynagrodzenie maleje, co daje im motywację do utrzymywania nieruchomości przez cały czas i upewnienie się, że ludzie płacą na czas. Kierownika nieruchomości może również otrzymać opłatę zryczałtowaną, albo za cały kompleks nieruchomości, albo za każde miejsce zamieszkania, ponieważ jest to zajęte. Wreszcie, zarządca nieruchomości może otrzymać rekompensatę w postaci bezpłatnego miejsca zamieszkania, towarzysząc również nieco mniejszej pensji lub innej formie rekompensaty finansowej.

Ostatecznie menedżer nieruchomości działa jako lIaison między właścicielami i najemcami nieruchomości. W związku z tym ich obowiązki są równie wielkie, jeśli nie większe, niż właściciela. Najemcy zazwyczaj oczekują tych samych rzeczy od zarządcy nieruchomości, które by mieli od właściciela, a właściciele oczekują również wielu od kierownika nieruchomości.