Co to jest zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to podmiot, który opiekuje się nieruchomością w zamian za rekompensatę finansową lub mieszkanie. Większość właścicieli zatrudnia zarządcę nieruchomości, jeśli nie jest w stanie samodzielnie opiekować się nieruchomością lub jest właścicielem wielu nieruchomości jako inwestycji i nie chce poświęcać czasu na zajmowanie się najemcami lub dzierżawcami i utrzymywanie ich. Są też firmy, które działają jako zarządcy nieruchomości, na ogół dla dużego portfela nieruchomości, centralizując wszystkie obowiązki i tym samym utrzymując niskie koszty.
W przypadku nieruchomości, w których osobą pełniącą rolę zarządcy nieruchomości, zarządca prawdopodobnie zajmie się wszystkimi obowiązkami tradycyjnie sprawowanymi przez właściciela. Codzienne interakcje miałyby miejsce między najemcami a zarządcą nieruchomości, a właściciel interweniowałby tylko wtedy, gdyby stało się to absolutnie konieczne. Na przykład zarządca nieruchomości będzie dbał o utrzymanie gruntów, kształtowanie krajobrazu, naprawę problemów z powierzchniami najemców lub przestrzeniami wspólnymi, sprzątanie przestrzeni wspólnych i wszelkie ulepszenia, które właściciel zdecyduje, że chcą.
Ponadto można oczekiwać, że zarządca nieruchomości zajmie się również finansową stroną nieruchomości, a właściciel faktycznie służy tylko jako kapitał odpowiedzialny za posiadanie nieruchomości. W takim przypadku zarządca nieruchomości prawdopodobnie zajmie się czynszami, w tym uzyskiwanie zaległych czynszów od najemców. Mogą również płacić wydatki ze wspólnego rachunku lub funduszu i mogą obsługiwać podatki od nieruchomości lub nieruchomości, którymi zarządzają.
Zarządca nieruchomości może być również zatrudniony do opieki nad jednym miejscem zamieszkania, które dana osoba zajmuje tylko sporadycznie. W takim przypadku zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za utrzymywanie nieruchomości w stanie gotowości, tak aby właściciel przyjeżdzając był odpowiedni dla nich. Oznaczałoby to prawdopodobnie utrzymanie czystości w domu, utrzymanie gruntów oraz utrzymanie wszystkich urządzeń i elektroniki w dobrym stanie. Może to również obejmować utrzymywanie opłacanego i zadowolonego personelu pomocniczego, utrzymywanie zapasów kuchni lub piwnicy z winami oraz przygotowywanie rezydencji ze świeżą pościelą i zapasami, gdy właściciele wracają.
W zamian za swoje usługi zarządca nieruchomości może otrzymać wynagrodzenie na wiele sposobów. W niektórych sytuacjach zarządca nieruchomości może otrzymać prowizję na podstawie dochodów generowanych przez nieruchomość. W związku z tym, gdy czynsze rosną, ich wynagrodzenie rośnie, a gdy mieszkania są niezamieszkane, ich wynagrodzenie maleje, co zachęca ich do utrzymywania nieruchomości przez cały czas i do upewnienia się, że ludzie płacą na czas. Zarządzającemu nieruchomościami można również uiścić opłatę zryczałtowaną, albo za cały kompleks nieruchomości, albo za każde zamieszkane miejsce zamieszkania. Wreszcie zarządca nieruchomości może otrzymać rekompensatę w postaci bezpłatnego zamieszkania, któremu towarzyszy również nieco mniejsza pensja lub inna forma rekompensaty finansowej.
Ostatecznie zarządca nieruchomości działa jako łącznik między właścicielami a najemcami nieruchomości. Jako takie, ich obowiązki są równie wielkie, jeśli nie większe, niż obowiązki właściciela. Najemcy na ogół oczekują od zarządcy nieruchomości tych samych rzeczy, których oczekują od właściciela, a właściciele oczekują również od zarządcy nieruchomości bardzo wiele.