Co to jest umowa poddzierżawy?
Umowa podnajmu to umowa, na mocy której osoba wynajmująca nieruchomość wynajmuje ją osobie trzeciej. Najczęściej poddzierżawę można napisać w przypadku nieruchomości, na przykład domu, w którym najemca potrzebuje jej tylko przez część roku. Często właściciel nieruchomości wprowadza pewne zasady dotyczące umowy podnajmu, o ile w ogóle jest to dozwolone.
Zazwyczaj umowa podnajmu może być opcją dla tych, którzy będą nieobecni przez dłuższy czas, ale są objęci umową o miesięczną płatność za nieruchomość. W takich przypadkach pierwotny najemca może nie być w stanie zwolnić się z zobowiązań umownych i może szukać innej alternatywy. Subleasing jest jedną z opcji.
Te umowy podnajmu są często nieco bardziej złożone niż zwykła umowa najmu. Na przykład umowa może podlegać zatwierdzeniu przez właściciela. Ponadto mogą pojawić się obawy dotyczące tego, kto będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody wyrządzone w nieruchomości. Może się zdarzyć, że w przypadku umowy podnajmu właściciel musi udać się do pierwszego najemcy w celu odebrania odszkodowania, a następnie ten najemca będzie musiał odebrać od strony trzeciej. Oczywiście zależy to od przepisów miejscowej jurysdykcji i postanowień umowy.
Istnieją pewne naturalne ograniczenia w umowie podnajmu, które niekoniecznie występują w bardziej tradycyjnych umowach. Jednym z nich jest ograniczenie umowy na podstawie pierwotnej umowy najmu. Po wygaśnięciu pierwotnej umowy dzierżawcy nie ma on już prawa wynajmować tej nieruchomości innej stronie. W takim przypadku osoba korzystająca z poddzierżawy korzystająca z nieruchomości lub mieszkająca w niej będzie musiała się przeprowadzić lub być może bezpośrednio skontaktować się z właścicielem.
Ze względu na złożoność związaną z umową podnajmu, a także kwestie dotyczące odpowiedzialności, pytanie, czy jest ona w ogóle możliwa, jest bardzo zróżnicowane. Właściciele nieruchomości zazwyczaj lubią robić własne kontrole i umowy, śledząc, kto mieszka na ich nieruchomości. Dlatego wiele oryginalnych umów najmu wyraźnie zabrania umowy podnajmu. Ci, którzy tego nie robią, mogą ustanowić pewne surowe reguły, które są nawet bardziej rygorystyczne niż pierwotna umowa najmu.
Umowy podnajmu są bardziej popularne w przypadku domów w rejonach wakacyjnych, w których ludzie mogą mieszkać tylko przez część czasu. W takich przypadkach zezwolenie na poddzierżawę może być korzystne dla właściciela nieruchomości, ponieważ łatwiej jest wynająć nieruchomość na tych warunkach. Mimo to, nawet w popularnych rejonach wakacyjnych, praktyka może się znacznie różnić i to od osób fizycznych, które zawierają umowę podnajmu, zależy, na co pozwala pierwotna dzierżawa.