Co to jest poddzierżawa?

Osoba wynajmująca nieruchomość od właściciela nieruchomości lub firmy zarządzającej jest oficjalnie nazywana najemcą. Umowa między tymi dwiema stronami jest powszechnie znana jako umowa najmu. Poddzierżawa to podobna umowa, którą leasingobiorca zawiera z osobą trzecią. Takie umowy mogą być zawierane dla różnych rodzajów nieruchomości. Jednak w wielu przypadkach takie umowy są niedozwolone.

Jennifer może wynająć mieszkanie od Tidewater Real Estate. Warunki jej umowy mogą obowiązywać przez rok. Przed upływem okresu umowy Jennifer może musieć przeprowadzić się do innego miasta, aby opiekować się starszym rodzicem. Może zdecydować, że skoro nie może wyjść z umowy z Tidewater Real Estate, wynajmie puste mieszkanie Rodneyowi. To porozumienie jest znane jako podnajmowanie, a umowa między Jennifer i Rodney jest poddzierżawą.

W wielu przypadkach poddzierżawa jest formalnie przygotowywana podobnie do umowy najmu. Nakreślą wymagane zachowania i ograniczenia każdej ze stron. Na przykład dzierżawa może wymagać od Rodney uiszczenia opłat bankowych za zwrócone czeki i może zabronić Jennifer wstępu do kondominium w okresie podnajmu. Prawidłowo napisana poddzierżawa powinna określać informacje, takie jak daty obowiązywania umowy, wysokość czynszów i depozytów oraz ciężar odpowiedzialności w przypadku szkód lub koniecznych napraw.

Podnajmowanie nie ogranicza się do nieruchomości mieszkalnych. Nieruchomość komercyjna może być podnajmowana. Może się tak zdarzyć na przykład, jeśli firma wynajmuje powierzchnię handlową, ale decyduje się ją zamknąć lub przenieść. Wypożyczone przedmioty, takie jak meble i samochody, również mogą być podnajmu. W wielu przypadkach, gdy nieruchomość jest wynajmowana jednej stronie, warunki umowy wyraźnie zabraniają podnajmu.

Istnieje wiele powodów, dla których podnajmu są powszechnie zabronione. Na początek, kiedy właściciel wynajmuje coś osobie, często ją w jakiś sposób kwalifikuje. Osoby trzecie, które następnie uzyskują dostęp do tej nieruchomości, mogą nie zostać zakwalifikowane zgodnie z kryteriami właściciela.

Kwestie prawne, które mogą się pojawić, mogą również stać się bardzo skomplikowane, gdy zaangażowanych jest wiele stron. Obejmuje to sytuacje takie jak uszkodzenie mienia lub obrażenia ciała, które nastąpiły na lub w wyniku własności. W przypadku braku płatności przejęcie nieruchomości może być trudniejsze. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku leasingowanego pojazdu, który osoba trzecia mogła usunąć z okolicy.