Co to jest podnajm?

Osoba, która wynajmuje nieruchomość od właściciela nieruchomości lub firmy zarządzającej, jest formalnie znana jako najemca. Umowa między tymi dwiema stronami jest powszechnie znana jako umowa najmu. Podnajm to podobna umowa, którą najemca zawiera z stroną trzecią. Takie umowy można zawierać w przypadku różnych rodzajów nieruchomości. Jednak w wielu przypadkach takie umowy nie są dozwolone.

Jennifer może wynająć kondominium od Tidewater Real Estate. Warunki jej umowy mogą być wiążące przez rok. Przed zakończeniem okresu kontraktowego Jennifer może będzie musiała przeprowadzić się do innego miasta, aby opiekować się starszym rodzicem. Może zdecydować, że ponieważ nie może wyjść z umowy z Tidewater Real Estate, wynajmuje swoje puste mieszkanie Rodneyowi. Umieszczenie to jest znane jako podnajmowanie, a umowa między Jennifer i Rodney jest poddzierżawą.

W wielu przypadkach poddzierżnienie jest formalnie przygotowane podobnie do dzierżawy. Zakłada wymagane zachowania i ograniczenia każdej ze stron. DlaPrzykład, umowa najmu może wymagać od Rodneya opłacania opłat za zwrócone czeki i może zabronić Jennifer wchodzenia do kondominium w okresie podnajmu. Właściwie napisana podnajmna powinna nakreślić informacje, takie jak daty, podczas których umowa jest ważna, kwota czynszów i depozytów oraz obciążenie odpowiedzialności w przypadku odszkodowania lub potrzebnych napraw.

Subletowanie nie ogranicza się do mienia mieszkaniowego. Nieruchomości komercyjne mogą być podnajmowane. Może się to zdarzyć, na przykład, jeśli firma ma dzierżawę powierzchni detalicznej, ale postanawia zamknąć lub przenieść. Wynajęte przedmioty, takie jak meble i samochody, mogą być również podnajmowane. W wielu przypadkach, gdy nieruchomość jest wynajmowana jednej ze stron, warunki umowy wyraźnie zabraniają podataku.

Istnieje wiele powodów, dla których podnajmu są powszechnie zabronione. Na początek, gdy właściciel wynajmuje coś dla jednostki,Często w jakiś sposób kwalifikuje tę osobę. Strony trzecie, które następnie mają dostęp do tej nieruchomości, mogą nie być kwalifikowane zgodnie z kryteriami właściciela.

Kwestie prawne, które mogą się pojawić, mogą również stać się bardzo skomplikowane, gdy zaangażowane są wiele stron. Obejmuje to sytuacje, takie jak szkody dla nieruchomości lub obrażenia, które występują w wyniku lub w wyniku nieruchomości. W przypadku braku płatności przejęcie nieruchomości może być trudniejsze. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku dzierżawionego pojazdu, który strona trzecia mogła usunąć z okolic.