Co to jest aukcja podatkowa?

Aukcja podatkowa, czasami określana jako sprzedaż podatkowa, jest jedną z najbardziej niezrozumianych koncepcji w amerykańskich nieruchomościach. Aukcja podatkowa to sprzedaż na aukcji prawa do nieruchomości do spełnienia niezapłaconych podatków, z zastrzeżeniem w całości odkupienia przez właściciela nieruchomości. Odnoszący sukcesy oferent musi zapłacić podatki należne wraz z wszelkimi innymi zgodnymi z prawem opłat i opłat, a także otrzymuje prawo do nieruchomości dowodowej lub certyfikatu zastawu podatkowego. Jednak odnoszący sukcesy oferent nie przyjmuje wprost własności nieruchomości i nie może eksmitować właściciela nieruchomości przez znaczący czas, często nawet dwa lata lub więcej.

Aukcje podatkowe dotyczące nieruchomości są zwykle prowadzone przez lokalny organ podatkowy w celu zbierania podatków od nieruchomości należnych i niezapłaconych. Zasadniczo właściciele nieruchomości nie mogą gromadzić znacznych zaległości podatkowych, ponieważ przychody zostały budżetowane i uwzględnione przez organ podatkowy. W istocie charakter transakcji polega na tym, że organ podatkowy colWykłada podatki należne od odnoszącego sukcesy oferent, a następnie odnoszącego sukcesy oferent i właściciel nieruchomości opracowują między nimi rzeczy. W większości przypadków właściciel nieruchomości spłaci wszelkie kwoty wypłacone przez odnoszącego sukcesy oferent, z odsetkami, w okresie odkupienia. Jeżeli okres odkupienia wygasa, a właściciel nieruchomości nie spełnił długu, wówczas odnoszący sukcesy oferent przejmie pełną własność nieruchomości i może przejmować się.

Aukcja podatkowa musi być ogólnie ogłoszona publicznie, a ogół społeczeństwa dał wystarczająco dużo czasu na sprawdzenie nieruchomości i przygotowanie ofert, chociaż sprzedaż prywatna czasami odbywa się, jeśli jest dozwolona przez ustawę. Zawiadomienie będzie obejmować całkowitą kwotę należnych podatków oraz wszelkie dodatkowe opłaty i opłaty. Gdy na nieruchomości jest zastaw, taka jak kredyt hipoteczny, zarówno właściciel nieruchomości, jak i posiadacz zastawu zostaną powiadomieni o niedoborze przed publicznym powiadomieniem lub Auction ma miejsce.

W większości przypadków aukcja podatkowa jest przeprowadzana za pomocą zapieczętowanej oferty. Charakter licytacji różni się w zależności od jurysdykcji; W niektórych przypadkach oferta jest stopą procentową, którą właściciel nieruchomości musi zapłacić odnoszącemu sukcesy oferentowi podatki i opłaty, a najniższa taka oferta wygrywa aukcję podatkową. W innych przypadkach oferty będą miały kwoty dolara i mogą przekraczać całkowitą liczbę podatków oraz innych opłat i opłat. W takich przypadkach aukcja podatkowa jest wygrana przez najwyższego oferenta i właściciela nieruchomości, aby zrealizować nieruchomość, musi zwrócić ofertę kwoty oraz ustawową stopę procentową.

Są osoby fizyczne i firmy, które poświęcają dużo czasu i pieniędzy na zakup nieruchomości na aukcjach podatkowych. Zakupy, które kupują, są zwykle wymieniane, a te, które nie są szybko przenoszone i sprzedawane na otwartym rynku, zwykle z znacznym zyskiem. Jednak wskaźnik odkupień do przejęcia jest zwykle bardzo wysoki, a osoby, które chcą zarobić na życie, kupując tAXE lub certyfikaty zastawu podatkowego na aukcjach podatkowych powinny mieć zarówno cierpliwość, jak i duży kapitał.

Będą przypadki, gdy rząd stanowy lub rząd krajowy może przejąć nieruchomość i sprzedać ją na aukcji w celu spełnienia niezapłaconego dochodu lub innych zobowiązań podatkowych. Zasady i standardy tych aukcji podatkowych są czasami różne od tych przeprowadzonych przez powiaty lub gminy w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości.