Co to jest aukcja podatkowa?

Aukcja podatkowa, czasami nazywana sprzedażą podatkową, jest jedną z najbardziej niezrozumianych koncepcji w amerykańskich nieruchomościach. Aukcja podatkowa to sprzedaż na aukcji prawa do nieruchomości w celu pokrycia niezapłaconych podatków, z zastrzeżeniem pełnego umorzenia przez właściciela nieruchomości. Zwycięski oferent musi uiścić należne podatki wraz z wszelkimi innymi zgodnymi z prawem opłatami i prowizjami oraz ma prawo do nieruchomości udokumentowanej aktem podatkowym lub zaświadczeniem o zastawie podatkowym. Zwycięski oferent nie przejmuje jednak prawa własności do nieruchomości i nie może eksmitować właściciela nieruchomości przez dłuższy okres czasu, często nawet dwa lata lub dłużej.

Aukcje podatkowe dotyczące nieruchomości są zazwyczaj przeprowadzane przez lokalne władze podatkowe w celu pobrania należnych i niezapłaconych podatków od nieruchomości. Zasadniczo właściciele nieruchomości nie mogą gromadzić znacznych zaległości podatkowych, ponieważ dochody zostały ujęte w budżecie i rozliczone przez organ podatkowy. Zasadniczo charakter transakcji polega na tym, że organ podatkowy pobiera podatki należne od zwycięskiego oferenta, a następnie zwycięski oferent i właściciel nieruchomości ustalają między nimi. W większości przypadków właściciel nieruchomości spłaci wszelkie kwoty zapłacone przez wybranego oferenta wraz z odsetkami w okresie wykupu. Jeżeli upłynie okres wykupu, a właściciel nieruchomości nie spłaci długu, zwycięski oferent przejmie pełną własność nieruchomości i może ją przejąć.

Aukcje podatkowe muszą być na ogół ogłaszane publicznie, przy czym ogół społeczeństwa ma wystarczająco dużo czasu na sprawdzenie nieruchomości i przygotowanie ofert, chociaż czasami sprzedaż prywatna ma miejsce, o ile zezwala na to ustawa. Powiadomienie będzie zawierać całkowitą kwotę należnych podatków oraz wszelkie dodatkowe opłaty i prowizje. W przypadku zastawu na nieruchomości, na przykład hipoteki, zarówno właściciel nieruchomości, jak i posiadacz zastawu są powiadamiani o niedoborze przed ogłoszeniem publicznym lub aukcją.

W większości przypadków aukcja podatkowa jest przeprowadzana w trybie oferty zamkniętej. Charakter licytacji różni się w zależności od jurysdykcji; w niektórych przypadkach oferta jest stopą procentową, którą właściciel nieruchomości musi zapłacić zwycięskiemu oferentowi od zapłaconych podatków i opłat, a najniższa taka oferta wygrywa aukcję podatkową. W innych przypadkach oferty dotyczą kwot w dolarach i mogą przekraczać sumę podatków i innych należnych opłat i prowizji. W takich przypadkach licytację podatkową wygrywa licytant, który zaoferuje najwyższą cenę, a właściciel nieruchomości, aby ją odzyskać, musi zwrócić kwotę oferty powiększoną o ustawową stopę procentową.

Są osoby i firmy, które poświęcają dużo czasu i pieniędzy na zakup nieruchomości na aukcjach podatkowych. Nieruchomości, które kupują, są zwykle umarzane, a te, które nie są, są szybko odzyskiwane i sprzedawane na otwartym rynku, zwykle z dużym zyskiem. Jednak stosunek wykupów do przejęć jest zwykle bardzo wysoki, a osoby starające się zarabiać na zakupach podatków lub certyfikatów zastawu podatkowego na aukcjach podatkowych powinny wykazywać zarówno dużą cierpliwość, jak i kapitał.

Zdarzają się przypadki, gdy rząd stanowy lub rząd krajowy może zająć nieruchomość i sprzedać ją na aukcji w celu zaspokojenia niespłaconego dochodu lub innych zobowiązań podatkowych. Zasady i standardy dotyczące tych aukcji podatkowych są czasem inne niż te prowadzone przez powiaty lub gminy w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości.