Co to jest kontrola tła najemcy?
Kontrola przeszłości najemców może być prosta lub skomplikowana w zależności od potrzeb i wcześniejszych doświadczeń właściciela. Większość właścicieli chce upewnić się, że nowi najemcy będą przestrzegać wszelkich zasad wynajmu, nie stanowią ryzyka dla nieruchomości poprzez swoje zachowanie i będą mogli zapłacić czynsz w odpowiednim czasie. Czasami właściciele wiedzą już o najemcach i wynajmują im bez wykonywania sprawdzania przeszłości najemcy.
Gdy właściciel pracuje z kimś, kogo nie zna, może być łatwiej sprawdzić informacje o historii najemcy. Najczęściej sprawdzanie przeszłości najemców może po prostu polegać na weryfikacji statusu zatrudnienia, sprawdzania z poprzednimi właścicielami i przeprowadzenia kontroli kredytowej. Właściciele muszą zwykle szukać zgody na rozmowę z pracodawcami lub wcześniejszymi właścicielami, a także muszą mieć pisemną zgodę na dostęp do osobistego raportu kredytowego osoby. Często najemcy perspektywiczni zapłacą opłatę za sprawdzenie kredytu, więc doskonale zdają sobie sprawę, że kredyt RATing jest jednym z potencjalnych rozważań.
Czasami kontrola tła najemcy może być znacznie bardziej skomplikowana. Właściciele mogą szukać historii kryminalnej, choć jest to trudne do zrobienia, chyba że wynajmujący zna wszystkie miejsca, które wcześniej mieszkała. Możliwe jest przeszukanie dokumentacji sądu publicznego w większości krajów w celu znalezienia dowodów popełnionych przestępstw, ale może to być proces czasochłonny. O ile nie wynajmowana nieruchomość ma wyjątkowo wysoką wartość, sprawdzanie przeszłości najemców, które obejmują badania nad historią kryminalną, jest stosunkowo rzadkie.
Niektórzy właściciele przyznają firmę nieruchomości do wykonywania kontroli przeszłości. Chociaż nie jest to część prawdziwych „tła” właścicieli lub firm nieruchomości, mogą poczynić obserwacje i osądy na temat najemców perspektywy. Mogą zauważyć, że rodzaj pojazdów napędzanych pojazdami, zachowanie lub zachowanie wnioskodawców oraz wszelkie stwierdzenia, które wydają się niespójne. Nie wszystkieFirmy nieruchomości spędzają dużo czasu na rozmowach z perspektywami, a niektórzy po prostu proszą o wnioski o wynajem i pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej.
Zastosowania właściwości znacznie przyczyniają się do wykonania sprawdzania przeszłości najemcy. Dają informacje o zachowaniu najemcy poprzednim właścicielom, mogą pomóc ustalić, czy najemca pali, i zwykle wymienia nazwiska i wiek wszystkich mieszkańców nieruchomości. Nazwy pracodawców i poprzednich właścicieli są zwykle dostarczane przez najemcę perspektywicznego, który może pomóc w sprawdzeniu podstawowych faktów. Właściciele mogą wymagać nieco więcej informacji, takich jak wyciągi bankowe, jeśli dana osoba nie jest zatrudniona lub samozatrudniona.