Co to jest sprawdzenie przeszłości najemcy?
Kontrola przeszłości najemcy może być prosta lub skomplikowana w zależności od potrzeb i wcześniejszych doświadczeń właściciela. Większość właścicieli chce upewnić się, że nowi najemcy będą przestrzegać wszelkich zasad wynajmu, nie będą stwarzać ryzyka dla nieruchomości poprzez swoje zachowanie i będą w stanie terminowo płacić czynsz. Czasami właściciele już wiedzą o najemcach i wynajmują je bez przeprowadzania kontroli przeszłości najemcy.
Kiedy wynajmujący pracuje z kimś, kogo nie zna, łatwiej jest sprawdzić informacje o historii najemcy. Najczęściej sprawdzenie przeszłości najemcy może polegać po prostu na sprawdzeniu statusu zatrudnienia, sprawdzeniu u poprzednich właścicieli i przeprowadzeniu kontroli kredytowej. Właściciele zazwyczaj muszą uzyskać zgodę na rozmowę z pracodawcami lub wcześniejszymi właścicielami, a także muszą mieć pisemną zgodę na dostęp do osobistego raportu kredytowego danej osoby. Często najemcy perspektywiczni płacą opłatę za sprawdzenie kredytu, więc są świadomi, że ocena zdolności kredytowej jest jedną z potencjalnych kwestii.
Czasami sprawdzenie przeszłości najemcy może być znacznie bardziej skomplikowane. Właściciele mogą szukać kryminalnej historii, choć jest to trudne, chyba że wynajmujący zna wszystkie miejsca, w których osoba wcześniej mieszkała. W większości krajów można przeszukiwać akta sądowe w celu znalezienia dowodów popełnionych przestępstw, ale może to być czasochłonne. O ile wynajmowana nieruchomość nie ma wyjątkowo wysokiej wartości, sprawdzenie przeszłości najemcy obejmujące badania historii kryminalnej jest stosunkowo rzadkie.
Niektórzy wynajmujący zlecają firmie zajmującej się nieruchomościami przeprowadzanie kontroli w tle. Chociaż właściciele lub firmy zajmujące się nieruchomościami nie należą do prawdziwych „drugoplanowych” właścicieli, mogą dokonywać obserwacji i osądów na temat perspektywicznych najemców. Mogą zwrócić uwagę na rodzaj prowadzonego pojazdu, zachowanie lub zachowanie wnioskodawców oraz wszelkie stwierdzenia, które wydają się niespójne. Nie wszystkie firmy zajmujące się nieruchomościami spędzają dużo czasu na rozmowach z najemcami perspektywicznymi, a niektóre po prostu proszą o podanie wniosków o wynajem i pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej.
Wnioski o nieruchomości są bardzo pomocne w przeprowadzaniu kontroli przeszłości najemcy. Przekazują informacje o zachowaniu najemcy poprzednim właścicielom, mogą pomóc ustalić, czy najemca pali, i zazwyczaj wymieniają nazwiska i wiek wszystkich mieszkańców nieruchomości. Nazwiska pracodawców i poprzednich właścicieli są zazwyczaj podawane przez perspektywicznego najemcę, co może pomóc w sprawdzeniu podstawowych faktów. Właściciele mogą wymagać nieco więcej informacji, takich jak wyciągi bankowe, jeśli dana osoba nie jest zatrudniona lub pracuje na własny rachunek.