Co to jest przedstawiciel najemcy?
Dla wielu firm znalezienie lub przeniesienie do odpowiedniej powierzchni biurowej ma ogromne znaczenie. Jednak niewielu najemców nieruchomości komercyjnych ma doświadczenie w oszczędzaniu czasu i wciąż negocjuje, aby uzyskać najlepszą ofertę. Przedstawiciel najemcy lub „najemca najemcy” może wykonać cenną usługę dla najemców nieruchomości komercyjnych. Przedstawiciel najemcy jest często profesjonalnym brokerem nieruchomości, który pracuje wyłącznie dla najemcy.
Zanim komercyjny najemca zatrudni przedstawiciela najemcy, powinien mieć podstawową wiedzę na temat tego, co robi. Ważną funkcją przedstawiciela najemcy jest analiza lokalizacji. Jeśli przychody właściciela firmy cierpią z powodu złej lokalizacji firmy, przedstawiciel może przeanalizować firmę i lokalizację i zalecić przeniesienie lub zmianę sposobu wykorzystania przestrzeni. Analiza stanu budynku jest kolejnym istotnym elementem pracy. Kwestie bezpieczeństwa mogą być rozwiązywane przez przedstawiciela najemcy lub może on zalecić pewne naprawy lub przeniesienie.
W przypadku, gdy relokacja jest najlepszą opcją dla komercyjnego najemcy, przedstawiciel najemcy może działać jako rzecznik właściciela firmy w negocjacjach z właścicielem nowej powierzchni biurowej. Idealny przedstawiciel będzie miał umiejętności negocjacyjne ekspertów, które będą sprzyjać korzystnemu wynikowi. Sam fakt posiadania reprezentacji może dać lokatorowi przewagę w negocjacjach, czego prawdopodobnie nie miałby w innym przypadku. Możliwe jest również, że doświadczony przedstawiciel najemcy zapozna się z wynajmującym, co dodatkowo zwiększy potencjalną korzyść z reprezentacji
Dzierżawa dokumentów może być często skomplikowana, szczególnie dla najemcy bez znajomości języka umowy, a tym samym dokładnego charakteru samych dokumentów. Przedstawiciel najemcy będzie dokładnie wiedział, jakie dokumenty są wymagane, w jaki sposób je dostosowywać oraz na co należy i nie należy się zgadzać.
Aby uzyskać wszystkie korzyści związane z pracą z przedstawicielem najemcy, należy wybrać kilka środków ostrożności podczas wybierania jednego przedstawiciela. Podczas pracy z najemcą musi on być najpierw wolny od wszelkich konfliktów interesów. Po drugie, najemca musi zrozumieć, w jaki sposób przedstawiciel oczekuje zapłaty i przez kogo. Przedstawiciel musi także być w stanie udowodnić, że posiada wiedzę na temat bieżących warunków rynkowych i dobrą reputację wśród swoich kolegów z tej samej branży. Jeśli najemca podejmie te kroki przed ścisłą współpracą z kimś, prawdopodobnie unikniesz kosztownych błędów.