Co to jest podatek Ad Valorem?

Podatek ad valorem jest rodzajem podatku nakładanego na nieruchomości zgodnie z jego wartością. Zgodnie z podatkiem ad valorem osoby posiadające określone rodzaje nieruchomości są zobowiązane do płacenia podatków okresowych stanowiących procent szacowanej wartości nieruchomości. Jedną z najbardziej rozpowszechnionych form tego podatku jest podatek od nieruchomości, który ludzie muszą płacić od nieruchomości.

Łacińska fraza „ad valorem” oznacza „według wartości”. W zależności od przepisów regionalnych dotyczących opodatkowania podatek ad valorem może być naliczany przy zakupie nieruchomości, w formie podatku od sprzedaży lub podatku od wartości dodanej (VAT ), lub może być nakładany później na podstawie ustalonej, na przykład raz w roku lub raz na kwartał. Podatki ad valorem można również oceniać od nieruchomości, importu i w innych okolicznościach, w których własność o wartości zmienia się.

Środki zebrane z takich podatków są wykorzystywane na wsparcie działań rządu. Wiele rządów prowincji ma kod podatkowy ad valorem, a gminy mają własne podatki ad valorem, takie jak dodatkowe podatki od nieruchomości dla osób w granicach miasta. Stawkę opodatkowania może określać ustawodawca lub głosowanie powszechne; na przykład mieszkańcy miasta mogliby głosować za dodatkową ćwierć procent podatku od sprzedaży, aby wesprzeć inicjatywę obywatelską. Z tego powodu podatki od sprzedaży mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, ponieważ detaliści muszą pobierać udział państwa lub województwa, a także udział żądany przez gminę.

W przypadku podatku ad valorem naliczanego od nieruchomości, samochodów i innych dóbr osobistych można odwołać się do oszacowanej wartości w przypadku, gdy ludzie uznają ją za niesprawiedliwą. Zasadniczo nieruchomości nie poddaje się ponownej ocenie, dopóki nie zmieni się w posiadanie, co czasami działa na korzyść właściciela, tak jak wtedy, gdy wartość nieruchomości wzrasta, ale on lub ona płaci podatki od nieruchomości na podstawie ceny sprzedaży sprzed 10 lat, ale może to również stanowić problem, gdy wartość nieruchomości spada. Asesorzy podatkowi nie pobierają opłaty za ponowną wycenę nieruchomości.

Ustawodawcy czasami walczą o opodatkowanie ad valorem. Niektórzy uważają, że takie opodatkowanie jest bardzo wydajnym i skutecznym sposobem szybkiego zbierania pieniędzy na finansowanie różnych przedsiębiorstw rządowych, podczas gdy inni twierdzą, że tego rodzaju podatki karzą ludzi za zakup lub utrzymanie wartościowej nieruchomości. Konserwatyści zazwyczaj opowiadają się za obniżeniem podatków ad valorem, podczas gdy liberałowie często domagają się utrzymania lub podwyżki, argumentując, że fundusze te są potrzebne do wsparcia sprawnego funkcjonowania rządu.