Co to jest cena wywoławcza?
Cena wywoławcza lub cena katalogowa odnosi się do ceny, którą sprzedawca wymienia dla przedmiotów, które chce sprzedać. Najczęściej słyszysz, że termin „cena ofertowa” lub „cena katalogowa” odnosi się do kosztu zakupu domu. Ceny katalogowe mogą również odnosić się do ceny zakupu pojazdu. Ważne jest, aby zdać sobie sprawę z tego, że cena wywoławcza lub cena katalogowa zwykle jest wyższa niż dana osoba rozsądnie spodziewa się czegoś za coś, chyba że poprosi o obniżenie ceny w celu promowania szybkiej sprzedaży. W większości przypadków cena wywoławcza jest punktem, w którym zaczynasz negocjacje i negocjacje dotyczące rzeczywistej ceny sprzedaży.
Kiedy rynek mieszkaniowy jest gorący, ceny wywoławcze rosną i może być trudne, aby osoba sprzedająca dom znacznie obniżyła cenę. Gdy popyt na zakup domu przekracza popyt dostępny na rynku, zainteresowani nabywcy mogą nawet przekroczyć cenę wywoławczą w celu zakupu domu. Na stabilnym rynku lub gdy rynek mieszkaniowy się opróżnia, jest znacznie więcej miejsca na negocjacje. Wykwalifikowany agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc ci ustalić rozsądną ofertę cenową dla domu poniżej ceny ofertowej.
Nie zawsze oznacza to, że Twoja oferta zostanie zaakceptowana, a uzyskanie odpowiedniej oferty jest bardzo subtelne. Jeśli wejdziesz poniżej oferty innej osoby, prawdopodobnie nie dostaniesz domu. Z drugiej strony, jeśli na stole nie ma innych ofert, sprzedawca może zareagować ofertą kwotą wciąż niższą niż cena katalogowa, ale wyższą niż Twoja oferta. Dla osób, które próbują pracować bez pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, pomocne może być spojrzenie na strony takie jak Cena domu Sprawdź, jak blisko ceny wywoławczej sprzedają domy w okolicy, której szukasz.
Możesz przeszukiwać tę stronę według dzielnic i kodów pocztowych, aby dowiedzieć się, jaka powinna być rozsądna oferta. Nie należy również składać oferty, dopóki nie zostaniesz dokładnie zbadany w domu. Jeśli inspektor domu odkryje coś istotnego, co obniża wartość domu, informacje te mogą pomóc obniżyć twoją ofertę, a obowiązkiem sprzedawcy domu jest ujawnienie wszelkich znalezionych informacji innym potencjalnym nabywcom.
Przy ustalaniu ofert na samochody po cenie katalogowej, jednym z najlepszych przewodników, z których możesz skorzystać, jest Kelley Blue Book, która informuje o wysokiej i niskiej cenie Bluebook dla wybranego samochodu. Może to być szczególnie pomocne przy zakupie używanego samochodu. Oferty mogą być przechowywane w niskim zakresie bluebook i powinny się zmniejszać w zależności od większego przebiegu lub czegoś złego w samochodzie. Podobnie jak w przypadku kontroli w domu, dobrym pomysłem jest oddanie dowolnego samochodu, który rozważasz zakup, niezależnemu mechanikowi w celu pełnej oceny jego wartości. Jeśli coś ma więcej niż 50% zużycia, takie jak hamulce, paski, opony lub inne, twoja oferta może zostać zmniejszona.
Kupując pojazd, możesz również zastanowić się, jaka może być cena katalogowa za kilka lat, jeśli planujesz go sprzedać. Niektóre pojazdy mają wysokie wartości odsprzedaży i mogą być odpowiednio wycenione. Na przykład samochody Toyota® są znane z wysokich cen odsprzedaży. Wiedza o tym, czy twoja marka samochodów jest popularna, pozwala ci zdecydować o rozsądnej cenie katalogowej i określić stopień elastyczności cenowej przy sprzedaży samochodu. Jako kupujący, świadomość tych trendów może pomóc Ci zdecydować, ile masz elastyczności w negocjacjach.