Co to jest oferta na wyłączność?

Ogłoszenie na wyłączność to rodzaj wykazu nieruchomości, w którym określony agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami ma wyłączne prawo do obsługi sprzedaży. Kiedy ludzie chcą wystawiać domy na sprzedaż, zazwyczaj zachęca się ich do wybrania aukcji na wyłączność, ponieważ tego rodzaju aukcje stanowią zachętę dla agenta nieruchomości do silnego promowania nieruchomości w zamian za prowizję. Zazwyczaj takie aukcje wygasają po określonym czasie, zwykle po trzech miesiącach.

W wyłącznym prawie do sprzedaży, agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami otrzymuje prowizję za sprzedaż bez względu na to, jak to się stanie. Najlepiej byłoby, gdyby był on bezpośrednio zaangażowany w sprzedaż, ale jeśli sprzedawca znajdzie nabywcę niezależnie od agencji lub agent kupującego podejdzie do sprzedawcy, agent sprzedającego nadal otrzyma prowizję. Większość agentów woli to, ponieważ pozwala im to na większą kontrolę i stanowi główną zachętę do sprzedaży nieruchomości, ponieważ mogą uzyskać prowizję.

Ekskluzywne wykazy agencji pozwalają natomiast sprzedawcy na niezależną współpracę z kupującym, bez płacenia prowizji agentowi sprzedawcy. Ten rodzaj wyłącznej oferty jest mniej powszechny, ponieważ agent nieruchomości ma mniejszą kontrolę. Ponadto agent ma mniejszą motywację do promowania nieruchomości i sprzedaży, ponieważ nie zawsze może uzyskać dostęp do prowizji.

Po wygaśnięciu aukcji wyłącznej sprzedawca może zdecydować się na kontynuację współpracy z tym samym agentem lub przenieść swoją działalność w inne miejsce. Sprzedawcy powinni pomyśleć o tym, wybierając agenta do listy, ponieważ wielu agentów specjalizuje się w określonych typach nieruchomości, a jedna właściwość nie pasuje do wszystkich agentów. Na przykład nieruchomości komercyjnej nie należy umieszczać w wykazie z agentem, który koncentruje się na domach jednorodzinnych, podczas gdy wyjątkowa nieruchomość, taka jak luksusowa nieruchomość, najlepiej byłaby obsługiwana przez agenta nieruchomości, który ma udokumentowane doświadczenie w takich nieruchomości.

Podpisując umowę o wystawienie nieruchomości na sprzedaż, sprzedający powinni upewnić się, że dokładnie przeczytali warunki. Warunki powinny szczegółowo określać, czy aukcja jest wyłączna, a także szczegóły aukcji wyłącznej. Ponadto należy podać jasną datę wygaśnięcia aukcji oraz informacje o prowizji agenta sprzedaży. Sprzedawcy mogą rozważyć zatrudnienie prawnika zajmującego się nieruchomościami w celu przeglądu umowy w celu potwierdzenia, że ​​leży to w ich najlepszym interesie.