Co to jest wyłączna lista?

Ekskluzywna lista jest rodzajem list nieruchomości, w której określony agent nieruchomości lub broker otrzymuje wyłączne prawo do obsługi sprzedaży. Kiedy ludzie chcą wymienić domy na sprzedaż, zwykle zachęca się ich do wyboru wyłącznego listy, ponieważ ten rodzaj aukcji stanowi zachętę dla agenta nieruchomości, aby mocno promować nieruchomość w zamian za Komisję. Zazwyczaj takie oferty wygasają po określonym czasie, zwykle trzy miesiące.

W wyłącznym prawu do sprzedaży aukcji nieruchomości lub broker otrzymuje prowizję od sprzedaży bez względu na to, jak to się stanie. Idealnie byłoby bezpośrednio zaangażowane w sprzedaż, ale jeśli sprzedawca znajdzie nabywcę niezależnie od agencji lub agent kupującego zbliży się do sprzedawcy, agent sprzedawcy nadal otrzyma prowizję. Większość agentów preferuje to, ponieważ pozwala im to na większą kontrolę i stanowi poważną motywację do sprzedaży nieruchomości, ponieważ mogą zdobyć prowizję.

wykluczanieZ drugiej strony listy agencji USIVE pozwalają sprzedawcy niezależnie współpracować z kupującym bez płacenia prowizji agentowi sprzedawcy. Ten rodzaj wyłącznej aukcji jest zwykle mniej powszechny, ponieważ agent nieruchomości ma mniejszą kontrolę. Ponadto agent ma mniejszą motywację do promowania nieruchomości i sprzedaży jej, ponieważ nie zawsze może mieć dostęp do prowizji.

Po wygaśnięciu wyłącznej listy sprzedawca może zdecydować się na kontynuację tego samego agenta lub zdecydować się zabrać swoją firmę gdzie indziej. Sprzedawcy powinni o tym pomyśleć, wybierając agenta do wymienienia, ponieważ wielu agentów specjalizuje się w określonych rodzajach nieruchomości, a jedna nieruchomość nie pasuje do wszystkich agentów. Na przykład nieruchomość komercyjna nie powinna być wymieniona z agentem, który zwykle koncentruje się na domach jednorodzinnych, podczas gdy unikalna nieruchomość, taka jak osiedle luksusowe, najlepiej będzie obsługiwać agent nieruchomości WHo ma udokumentowane osiągnięcia z takimi właściwościami.

Podpisując umowę na listę nieruchomości na sprzedaż, sprzedawcy powinni upewnić się, że bardzo uważnie przeczytają warunki. Warunki powinny konkretnie określać, czy lista jest wyłączna, a szczegóły wyłącznego listy. Ponadto należy przewidzieć wyraźną datę ważności, a także informacje o komisji agenta sprzedaży. Sprzedawcy mogą chcieć rozważyć zatrudnienie prawnika nieruchomości do sprawdzenia umowy, aby potwierdzić, że leży w ich najlepszym interesie.