Co to jest kompleks biurowy?
Kompleks biurowy ogólnie odnosi się do grupy elementów architektonicznych, które ułatwiają prowadzenie działalności biurowej, przetwarzanie danych lub świadczenie usług biznesowych. Ogólnie rzecz biorąc, nie ma określonych parametrów opisujących kompleks biurowy ściśle z perspektywy architektonicznej. Niektórzy twierdzą, że kompleks biurowy to grupa jednopiętrowych budynków połączonych elementami architektonicznymi, takimi jak zadaszone przejścia, atrium lub inne podobne konstrukcje. Inni twierdzą, że kompleks biurowy może składać się tylko z jednego budynku, w którym mieszczą się biura różnych firm, agencji rządowych lub organizacji.
Kompleksy biurowe mogą mieć jedną historię lub wiele historii. Większość lokalnych kodów stref określa, gdzie mogą być zlokalizowane kompleksy biurowe. Inne terminy opisujące podobne zastosowanie architektoniczne i aranżację obejmują plac biurowy, kampus korporacyjny lub park biurowy. Chociaż firma może być właścicielem kompleksu biurowego, wynajem jest bardzo powszechny, ponieważ pozwala firmie na szybki rozwój poprzez dodanie dodatkowej powierzchni biurowej w obrębie kompleksu lub w innym kampusie.
Pod względem uznania Energy Star Agencja Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych (EPA) wykorzystuje cechy architektoniczne do ustalenia, czy kompleks biurowy jest uważany za jeden budynek czy więcej niż jeden budynek. Grupa biur połączonych w sposób płynny, z atrium lub zadaszeniem, które nie dzielą budynków od siebie, jest uważana za jeden budynek do celów wniosku o ocenę Energy Star. Termin „kompleks biurowy” jest używany przez EPA zarówno dla oddzielnych budynków w jednym kampusie, jak i dla jednego budynku, w którym mieści się wiele firm lub działalności.
We wspólnym języku ojczystym kompleks biurowy to po prostu miejsce, w którym ludzie wspólnie wykonują prace biurowe w miejscu wykraczającym poza zasięg jednego małego biura. Przeprowadzono wiele debat i badań nad stworzeniem najbardziej efektywnego środowiska biurowego zarówno dla pracowników, jak i gości, z perspektywy architektonicznej. Praktycznie wszyscy są zgodni, że fizyczne otoczenie biura ma znaczący wpływ na produktywność i zadowolenie z pracy, przy czym główne problemy wiążą się z ograniczeniem hałasu i obawami dotyczącymi prywatności. Ponieważ dostawcy usług medycznych mogą znajdować się w budynkach biurowych, przepisy dotyczące prywatności w zakresie zdrowia wpływają na decyzje architektoniczne. Prawdopodobnie ograniczy korzystanie z kabin z otworami, które pozwolą innym usłyszeć prywatne rozmowy.
Niektóre firmy przyjmują otwarte architektonicznie konfiguracje biur do celów współpracy. Firmy z branży zaawansowanych technologii, które dążą do szybkich innowacji, mogą dążyć do budowania relacji zachęcających do zrelaksowanego środowiska biurowego, w którym współpracownicy angażują się w częste, spontaniczne dyskusje. Na drugim końcu spektrum znajduje się w pełni prywatny układ biurowy oddzielony ścianami od podłogi do sufitu. Biuro komórkowe jest hybrydą obu, pozwalając na zachowanie prywatności przy jednoczesnym zachowaniu otwartego obszaru odbioru, w którym może wystąpić spontaniczna współpraca.