Co to jest nieruchomość komercyjna?

Nieruchomość komercyjna to nieruchomość przeznaczona do użytku przez przedsiębiorstwa komercyjne, takie jak kompleksy biurowe, centra handlowe, stacje paliw i restauracje. Może zostać zakupiony bezpośrednio przez dewelopera do przyszłych projektów lub wydzierżawiony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ten rodzaj nieruchomości mieści się gdzieś pomiędzy nieruchomościami mieszkalnymi i przemysłowymi.

Praktycznie każde włączone miasto korzysta z systemu podziału na strefy w celu uregulowania korzystania z nieruchomości w ramach swojej jurysdykcji. Aby udzielić pozwolenia na budowę nowego kompleksu biurowego lub innej działalności zarobkowej, władze miasta muszą ustalić, że wybrany obszar jest rzeczywiście własnością komercyjną. Strefy oddzielające nieruchomości komercyjne, przemysłowe i mieszkalne są wyraźnie oznaczone na mapach miast. Jeśli proponowana działalność znajduje się wyraźnie na obszarze przeznaczonym do użytku komercyjnego, miasto pozwoli na kontynuowanie sprzedaży zgodnie z przeznaczeniem. Jeśli jakakolwiek część nieruchomości rozciąga się na strefę mieszkalną lub przemysłową, wówczas kupujący musi szukać „wariancji”, specjalnego zezwolenia na przekroczenie granicy strefy.

Nieruchomości komercyjne mogą być przechowywane przez agentów nieruchomości, którzy traktują je tak samo jak nieruchomości mieszkalne. Można wznosić znaki reklamujące dostępność i wielkość nieruchomości, a także uzgodnić zakup lub dzierżawę mniejszych działek. Sprzedawcy mogą również zgodzić się na ulepszenie ziemi, takie jak wyrównanie nierównych miejsc lub usunięcie niechcianych drzew. Profesjonalny deweloper może zakupić ogromne próbki tego typu nieruchomości, aby zagwarantować jego dostępność w późniejszych projektach.

Miasta często stosują przepisy dotyczące strefowania, aby zapobiegać konfliktom między właścicielami domów mieszkalnych a firmami. Grunty oznaczone jako nieruchomości komercyjne rzadko znajdują się w środkowej części stref mieszkalnych. Planiści miast zachęcają firmy do gromadzenia się na bardziej ruchliwych ulicach i centralnych obszarach śródmieścia. Pomaga to utrzymać ruch na tych stronach w zarządzaniu. Niektóre obszary miasta mogą być przeznaczone do „użytkowania mieszanego”, co oznacza, że ​​niektóre nieruchomości komercyjne mogą być wykorzystywane do celów mieszkalnych. Ciekawe centrum handlowe z apartamentami byłoby przykładem mieszanego użytkowania.

Definicje nieruchomości komercyjnych mogą również obejmować zastosowanie przemysłowe, chociaż przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nadal regulują dozwolony poziom branży. Cięższe gałęzie przemysłu często kupują nieruchomości na obrzeżach miast lub na obszarach niezarejestrowanych. Niektóre strefy handlowe w mieście pozwalają na lekkie wykorzystanie przemysłowe, zwykle mniejsze fabryki z minimalnymi emisjami i potrzebami transportowymi.