Jaka jest uczciwa wartość rynkowa?

Wartość rynkowa to termin, który może być używany w różnych kontekstach. Może to mieć zastosowanie do ceny domu, samochodu lub innej nieruchomości i może być wykorzystywany w sposób prawny, podatku lub przez firmy ubezpieczeniowe w celu ustalenia bieżącej wartości. Ta wartość nie bierze pod uwagę osobistej wyceny nieruchomości. Fakt, że osoba naprawdę lubi dom, ma niewiele wspólnego z tym numerem. Zamiast tego odnosi się głównie do wartości pieniężnej nieruchomości, jeśli jest to obecnie sprzedana, gdy sprzedaż nie jest spadła, a ceny nieruchomości nie są obniżone do szybkiej sprzedaży.

Innym sposobem określenia tego jest sprawdzenie, jaką cenę dom, samochód lub inną nieruchomość będzie obecnie pobierać na otwartym rynku. Jest to wartość zwykle przypisywana do właściwości przez inne agencje. Jeśli samochód zawiedzie się i zostanie tak uszkodzony, że naprawa przekroczy jego godziwą wartość rynkową, firma ubezpieczeniowa zazwyczaj oferuje tę wartość zamiast naprawy samochodu. To nie jest to samo, co cena wymiany tOn samochód - używany samochód, który nie jest wiele warty, nie będzie wystarczająco dużo, aby kupić nowy.

Podobne wyceny można dokonać w celach ubezpieczeniowych, gdy ludzie tracą przedmioty w katastrofach lub wypadkach. Osoba, która ubezpieczyła zawartość swojego domu, może odzyskać trochę pieniędzy na te rzeczy, ale zwykle niewystarczające, aby je w pełni zastąpić. Istnieje kilka firm ubezpieczeniowych, które nie ubezpieczają na tej podstawie, ale zamiast tego ubezpieczają na podstawie kosztu wymiany, co jest zazwyczaj wyższe.

Istnieje wiele różnych formuł zastosowanych do określenia godziwej wartości rynkowej. Na przykład IRS ma formuły do ​​ustalenia, jak odliczyć wartość darowizn niektórych pozycji z podatków. Na przykład wartość używanych mebli, które są nadal w rozsądnym stanie, może wynosić około 15% pierwotnej ceny zakupu. Z drugiej strony, jeśli meble są antyczne, aOsoba, która go przekazuje, mogłaby najpierw ocenić przez antystę, aby określić jego wartość rynkową.

Można również zastosować wartość rynkową godziwą, aby pokazać, dlaczego podatki od nieruchomości powinny być niższe. Kiedy domy przyniosą znacznie niższą cenę na otwartym rynku, ludzie mogą argumentować, że są winni mniejszą kwotę. Z drugiej strony, jeśli wartość domu znacznie wzrośnie, można by podnieść podatki od nieruchomości, w oparciu o wyższą cenę, jaką prawdopodobnie otrzymałby, gdyby został sprzedany.