Co to jest godziwa wartość rynkowa?

Uczciwa wartość rynkowa to termin, który może być stosowany w różnych kontekstach. Może mieć zastosowanie do ceny domu, samochodu lub innej nieruchomości i może być wykorzystywany zgodnie z prawem, do celów podatkowych lub przez firmy ubezpieczeniowe w celu ustalenia aktualnej wartości czegoś. Ta wartość nie uwzględnia osobistej wyceny nieruchomości. Fakt, że dana osoba naprawdę lubi dom, ma niewiele wspólnego z tą liczbą. Zamiast tego odnosi się głównie do wartości pieniężnej nieruchomości, jeśli jest sprzedawana obecnie, gdy sprzedaż nie jest przyspieszona, a ceny nieruchomości nie są obniżane w celu szybkiej sprzedaży.

Innym sposobem zdefiniowania tego jest sprawdzenie, jaką cenę dom, samochód lub inną nieruchomość uzyskałby obecnie na otwartym rynku. Jest to wartość zwykle przypisywana do nieruchomości przez inne agencje. Jeśli samochód ulegnie awarii i jest tak uszkodzony, że jego naprawa przekroczyłaby jego wartość rynkową, firma ubezpieczeniowa zazwyczaj oferuje tę wartość zamiast naprawy samochodu. Nie jest to to samo, co cena wymiany samochodu - samochód używany, który nie jest wiele wart, nie zgromadzi wystarczającej ilości pieniędzy na wymianę, aby kupić nowy.

Podobne wyceny można przeprowadzić dla celów ubezpieczeniowych, gdy ludzie tracą przedmioty w wyniku katastrof lub wypadków. Osoba, która ubezpiecza zawartość swojego domu, może otrzymać zwrot pieniędzy za te rzeczy, ale zwykle nie wystarczy, aby je w pełni wymienić. Istnieją firmy ubezpieczeniowe, które nie ubezpieczają na tej podstawie, ale ubezpieczają na podstawie kosztów wymiany, które zazwyczaj są wyższe.

Istnieje wiele różnych wzorów stosowanych do ustalania wartości rynkowej. IRS, na przykład, ma formuły określające, jak odliczyć wartość darowizn niektórych przedmiotów od podatków. Na przykład wartość używanych mebli, które są nadal w rozsądnym stanie, może wynosić około 15% pierwotnej ceny zakupu. Z drugiej strony, jeśli meble są antyczne, osoba, która je przekaże, może najpierw ocenić je przez dealera antyków, aby ustalić jego wartość rynkową.

Uczciwa wartość rynkowa może być również stosowana do domów, aby pokazać, dlaczego podatki od nieruchomości powinny być niższe. Gdy domy osiągnęłyby znacznie niższą cenę na otwartym rynku, ludzie mogą argumentować, że są winni mniejszą kwotę. Z drugiej strony, jeśli wartość domu znacznie wzrośnie, podatki od nieruchomości mogłyby zostać podniesione w oparciu o wyższą cenę, którą prawdopodobnie uzyskałby, gdyby został sprzedany.