Co to jest House Trading?
Amerykański rynek nieruchomości jest niczym, jeśli nie cyklicznym, z wzlotami i upadkami oraz wszystkim pomiędzy. Inwestorzy nieruchomości i właściciele domów stosują wiele strategii, aby zarabiać pieniądze lub znaleźć odpowiedni dom, bez względu na warunki rynkowe. Ciekawą techniką stosowaną szczególnie na wolnym rynku nieruchomości jest handel domami, w którym dwóch sprzedawców handluje domami, gdy żaden nie może znaleźć nabywcy.
Sytuacje takie jak poniżej są bardzo częste na powolnych rynkach mieszkaniowych: Właściciel domu ma dom, który chce sprzedać, ale nie otrzymał jeszcze zadowalających ofert. Dom jest na rynku znacznie dłużej, niż planowali, i muszą się przeprowadzić. Są zmotywowani, ale wydaje się, że nie ma żadnych kupujących. Handel domami może być realnym rozwiązaniem problemu tego sprzedawcy.
Istnieją sieci internetowe sprzedawców domowych, które stają się coraz bardziej znane. Opisany powyżej sprzedawca może wykorzystać te sieci do znalezienia właściciela domu mieszkającego w mieście lub stanie, w którym chce mieszkać, i chce przeprowadzić się do miasta lub stanu, w którym mieszka sprzedawca. Obie osoby chcą się przeprowadzić, i jeśli uda się wypracować szczegóły, mogą handlować domami, a ściślej kupować sobie nawzajem.
Chociaż handel nieruchomościami może być korzystny dla obu sprzedawców nieruchomości, należy pamiętać o kilku ważnych sprawach przy zawieraniu transakcji. Obie umowy powinny zostać zamknięte jednocześnie, przy użyciu tej samej spółki tytułowej, w przeciwnym razie jeden sprzedawca może utknąć z dwoma hipotekami. Sprzedawcy powinni również uważać, aby unikać handlu domami z kimś, kto jest winien więcej kredytu hipotecznego niż dom, ponieważ osoba ta może mieć problemy z uzyskaniem nowej hipoteki.
Inwestorzy nieruchomości mogą również skorzystać z obrotu nieruchomościami jako kreatywnej techniki inwestycyjnej. Inwestor może być jedną z możliwości nabycia nieruchomości bez pieniędzy. Inwestor może na przykład chcieć sprzedać jedną dużą nieruchomość za kilka mniejszych nieruchomości na wynajem, a byłoby to legalnym sposobem uniknięcia podatku od zysków kapitałowych związanego ze sprzedażą nieruchomości. Aby inwestor mógł korzystać z handlu nieruchomościami jako narzędzia inwestycyjnego, wymaga pewnego stopnia elastyczności, ponieważ znalezienie odpowiedniej nieruchomości spośród nieruchomości dostępnych do handlu jest trudniejsze.
To, czy handel domem będzie działał dla danego sprzedawcy lub inwestora, zależy od wielu rzeczy, ale zalety, które oferuje, mogą być szczególnie atrakcyjne na rynku zbytu. Sprzedawcy mogą zaoszczędzić na prowizjach od pośredników w obrocie nieruchomościami, jeśli znajdą się bezpośrednio i nie jest konieczne, aby nieruchomości miały taką samą wartość w momencie handlu. Handel nieruchomościami może również służyć dodaniu odrobiny życia na trudnym rynku nieruchomości, po prostu poprzez utrzymanie ruchu.