Co to jest handel domem?
Rynek mieszkaniowy USA jest niczym cyklicznym, z wzlotami i upadkami i wszystkim pomiędzy. Wiele strategii jest stosowanych zarówno przez inwestorów nieruchomości, jak i właścicieli domów, aby zarabiać pieniądze lub znaleźć odpowiedni dom, bez względu na warunki rynkowe. Jedną interesującą techniką, która jest używana szczególnie na powolnym rynku nieruchomości, jest handel domem, w którym dwóch sprzedawców handluje domami ze sobą, gdy żaden z nich nie może znaleźć kupującego.
Sytuacje, takie jak następujące, są bardzo powszechne na wolnych rynkach mieszkaniowych: właściciel domu ma dom, który chce sprzedać, ale nie otrzymał jeszcze zadowalających ofert. Dom był na rynku znacznie dłużej, który planowali, i muszą się przeprowadzić. Są zmotywowani, ale wydaje się, że nie ma żadnych nabywców. Handel domem może być realnym rozwiązaniem problemu tego sprzedawcy.
Istnieją sieci internetowe sprzedawców domów, które stają się coraz bardziej znane. Sprzedawca opisany powyżej mógłby wykorzystać te sieci, aby znaleźć właściciela domu, który mieszka w CITY lub Stan, w którym chcą mieszkać, i chcą przeprowadzić się do miasta lub stwierdzić, że mieszka sprzedawca. Obaj te osoby chcą się przeprowadzić, a jeśli szczegóły można wypracować, mogą handlować domami lub dokładniej, kupować sobie nawzajem.
Podczas gdy handel domów może być wzajemnie korzystny dla dwóch sprzedawców nieruchomości, należy pamiętać o kilku ważnych rzeczach podczas handlu. Obie oferty powinny zamykać jednocześnie, korzystając z tej samej firmy tytułowej, w przeciwnym razie jeden sprzedawca może utknąć w dwóch hipotkach. Sprzedawcy powinni również uważać, aby uniknąć handlu domami z kimś, kto jest winny większej ilości kredytu hipotecznego niż dom, ponieważ ta osoba może mieć problemy z uzyskaniem nowej kredytu hipotecznego.
Inwestorzy nieruchomości mogą również skorzystać z handlu domami jako technika kreatywnej inwestycji. Może to być jedna opcja dla inwestora, aby móc nabywać nieruchomość bez pieniędzy. AN Inwestor może chcieć wymienić na przykład jedną dużą nieruchomość na szereg mniejszych nieruchomości wynajmu, a byłby to prawny sposób uniknięcia podatku od zysków kapitałowych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Dla inwestora korzystania z handlu House jako narzędzia inwestycyjnego wymaga pewnego stopnia elastyczności, ponieważ znalezienie odpowiedniej nieruchomości z dostępnych do handlu jest trudniejsze.
To, czy handel domem będzie działał dla danego sprzedawcy lub inwestora, zależy od wielu rzeczy, ale oferty, które oferuje, mogą być szczególnie atrakcyjne na rynku. Sprzedawcy mogą oszczędzać prowizje nieruchomości, jeśli znajdą się bezpośrednio, i nie jest konieczne, aby nieruchomości były równe w momencie handlu. Handel domem może również służyć do dodania odrobiny życia do walczącego rynku nieruchomości, po prostu poprzez utrzymanie poruszania się.