Co to jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami polega na nadzorowaniu nieruchomości przez zarządcę nieruchomości w imieniu właściciela nieruchomości. Właściciel zazwyczaj płaci kierownikowi opłatę. W zamian zarządca zazwyczaj zajmuje się bieżącym zarządzaniem nieruchomościami, służąc jako łącznik między właścicielem a lokatorami. Właściciele i zarządcy nieruchomości zazwyczaj zawierają pisemną umowę określającą obowiązki, które ma wykonywać zarządca, oraz rekompensatę, którą ma zapłacić właściciel.
Właściciele nieruchomości mogą korzystać z usług zarządców nieruchomości z różnych powodów. Jeśli właściciel ma wiele jednostek najmu, może on uznać za pomocne zaangażowanie zarządcy nieruchomości. Właściciel posiadający ograniczony czas lub właściciel, który nie chce brać udziału w bieżącym zarządzaniu nieruchomością, może również skorzystać z pomocy firmy zarządzającej nieruchomościami. Ponadto zarządcy nieruchomości mogą okazać się bezcenni dla właścicieli mieszkających z dala od wynajmowanych nieruchomości.
Zarządzanie nieruchomościami często wiąże się z szeregiem zadań administracyjnych, w tym z utrzymaniem nieruchomości, nadzorowaniem napraw budynków i zapewnieniem, że wydatki wychodzące są pokrywane. Właściciele, którzy chcą wynająć swoje nieruchomości najemcom, mogą korzystać z usług firmy wynajmującej nieruchomości. Tego rodzaju firmy mogą świadczyć usługi, takie jak marketing nieruchomości na wynajem, zabezpieczanie najemców i negocjowanie umów najmu. Ponadto zarządca nieruchomości do wynajęcia jest zazwyczaj odpowiedzialny za zbieranie czynszu i rozpatrywanie skarg najemców. Niektórzy zarządcy nieruchomości na wynajem mogą nawet zajmować się eksmisjami najemców.
Dwa popularne typy zarządzania nieruchomościami to zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi. Zarządca nieruchomości komercyjnych nadzoruje nieruchomości przemysłowe lub handlowe, takie jak budynki biurowe, powierzchnie handlowe lub obiekty przemysłowe i magazynowe. Zarządzający nieruchomościami mieszkalnymi nadzoruje wynajem mieszkań, takich jak budynki mieszkalne lub domy jednorodzinne. Niektóre kraje wymagają od firm zarządzających nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi przestrzegania pewnych wymagań licencyjnych, jeśli wykonują funkcje takie jak pobieranie czynszu, marketing nieruchomości lub negocjowanie umów najmu.
Właściciel nieruchomości chcący zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami powinien zadbać o to, aby wybrać firmę z doświadczeniem. Przed wyborem firmy właściciel powinien przeprowadzić dokładne wywiady. Ponadto powinien on poprosić o referencje i zażądać szczegółowych informacji na temat ustaleń dotyczących opłat spółki. Chociaż opłaty za zarządzanie stanowią zazwyczaj procent przychodów z czynszu, opłaty zryczałtowane mogą być bardziej odpowiednie w niektórych przypadkach. Profesjonalne katalogi nieruchomości mogą również okazać się przydatne w ustalaniu, czy firma posiada odpowiednie kwalifikacje do nadzorowania nieruchomości.