Co to jest sekcja 8 Mieszkalnictwo?
Rozdział 8 mieszkań odnosi się do federalnego programu w Stanach Zjednoczonych, który zapewnia subsydiowane mieszkania dla rodzin i osób, których dochód jest mniejszy niż 50% mediany dochodu na tym obszarze. Część 8 odnosi się do części amerykańskiej ustawy mieszkaniowej z 1937 r., Która pierwotnie wdrożyła ten program. Sekcja 8 mieszkaniami jest administrowana na szczeblu krajowym przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), a lokalnie przez publiczne władze mieszkaniowe (PHA) i inne organizacje.
Główna część programu mieszkaniowego zgodnie z sekcją 8 polega na zapewnieniu kuponów, które pozwalają najemcom wynająć lokal i opłacić część czynszu, podczas gdy PHA płaci pozostałą część czynszu. PHA jest zobowiązana do zapłaty pozostałej kwoty czynszu do określonej kwoty, zwanej czynszem za uczciwy rynek. Jeżeli najemca chce wynająć lokal, którego opłata za czynsz jest wyższa niż wcześniej ustalony uczciwy czynsz rynkowy, będzie on odpowiedzialny za różnicę, oprócz innych składek czynszowych.
Właściciele nie są zobowiązani przez prawo do uczestnictwa w jakichkolwiek programach mieszkaniowych określonych w Sekcji 8, a wielu nie, z różnych powodów. W niektórych przypadkach wynajmujący może zauważyć, że jeśli zajdzie potrzeba eksmisji najemcy, będzie to trudniejsze, jeśli najemca użyje kuponu mieszkaniowego zgodnie z sekcją 8. Lokatorzy z Działu 8 mogą być ogólnie postrzegani jako najemcy podwyższonego ryzyka, ze względu na ograniczoną zachętę do utrzymania nieruchomości. Inni wynajmujący mogą chętnie wynająć lokatorom z Działu 8, szczególnie w świetle faktu, że zwykle istnieje znaczna lista oczekujących na nowych lokatorów zgodnie z Sekcją 8. Daje to właścicielom wielu lokatorów do wyboru, co może być szczególnie pomocne, jeśli nieruchomość została wynajęta wolny przez długi okres czasu.
Sekcja 8 mieszkalnictwo obejmuje kilka programów pomocowych, które zapewniają pomoc szacunkowo 1,4 milionom gospodarstw domowych w Stanach Zjednoczonych. Federalne programy mieszkaniowe, takie jak sekcja 8, były po raz pierwszy postrzegane w latach 30. XX wieku jako odpowiedź na Wielki Kryzys i zwiększone trudności rodzin w znalezieniu niedrogiego mieszkania. Pierwotnymi programami zarządzano na zasadzie indywidualnej, z coroczną ponowną wyceną dochodu rodziny i wynajmowanej nieruchomości.
Ustawa o mieszkalnictwie USA z 1937 r. Została zmieniona w 1974 r. W celu stworzenia programu znanego jako sekcja 8. Chociaż różni się on od programów pomocy w przypadku depresji, rodziny muszą nadal przestrzegać zasad i obowiązków wynikających z korzystania z mieszkań według sekcji 8. Obowiązki te obejmują zgłaszanie wszelkich zmian dochodu rodziny i właściwe utrzymanie jednostki najmu.