Co to jest wspólna najmu?

Wspólna najmu jest czasem określana jako wspólna najmu, ale w rzeczywistości jest to inny sposób posiadania własności. Kiedy ludzie wspólnie dzielą nieruchomość, posiadają równe udziały w tej nieruchomości, a jeśli jedna osoba umrze, często druga osoba w pełni dziedzicza całą nieruchomość. Najmu we wspólnych dziełach w bardziej nietypowy sposób. Funkcje obejmują możliwość dzielenia się nierównymi kwotami nieruchomości, a jeśli nie wskazano woli, każdy udział jest przekazywany spadkobiercom częściowego, a nie innym najemcom.

Jednym z aspektów wspólnej najmu, który jest podobny do wspólnego najmu nazywa się „prawem do posiadania”. W okolicznościach, w których są dwóch, trzech, a nawet pięćdziesięciu właścicieli, każdy ma prawo do posiadania nieruchomości, zajmowania jej i nie może wykluczyć innych najmu u pospolitych właścicieli z posiadania nieruchomości. Jednak nie wszystkie osoby używają najmu w wspólnych umowach, aby zająć własność.

Na przykład budowniczy może chcieć zbudować zestaw domów na późniejszą sprzedaż na opłacalnym rynku. Zamiast po prostu mieć inwestorów w swoim projekcie, którzy otrzymaliby zwrot w zależności od zysków, może stworzyć najmu w powszechnej umowie z wieloma osobami, które wszystkie posiadałyby część ziemi, budynków i ostatecznych zysków ze sprzedaży. Żaden z najemców w większości przypadków nie chciałby zająć nieruchomości, a może kilku, i ostatecznie będzie mieszkać w jednym z zbudowanych domów. Zasadniczo umowa najmu po prostu oznacza inwestycję z wieloma właścicielami, którzy mają prawo do udziału w sprzedaży nieruchomości, gdy budowniczy ją rozwinął.

Jeśli umrze jeden z pierwotnych najmu w zwykłych właścicieli tej nieruchomości inwestycyjnej, jego udział trafia do jego spadkobierców. Jeśli po prostu pójdzie do jednego ocalałego, może to niewiele oznaczać; Nowy właściciel „wspólnego” może po prostu utrzymać najmu w porozumieniu wspólnym i czekać na opłacalną sprzedaż. Ale jeśli PersW tym, kto posiadał część nieruchomości, miała wielu spadkobierców, rzeczy mogłyby być trudne, ponieważ wszyscy spadkobiercy mogą chcieć zlikwidować swój udział w nieruchomości.

Procedura do wykonywania tego pomaga umowy „wspólne”. W większości przypadków inni w umowie po prostu wykupowaliby własny odsetek od spadkobierców, którzy chcą się go pozbyć. Jeśli inni nie chcą się na to zgodzić, nowi spadkobiercy udziału mogą złożyć tak zwane działanie na partycję w sądzie, co oznacza, że ​​sąd nakaza sprzedaną nieruchomość i wypłaty dokonane każdemu właścicielowi na podstawie procentu własności nieruchomości. Jeśli ziemia budownicza nie jest w pełni rozwinięta, on lub inni wspólni najemcy mogą zdecydować, że o wiele łatwiej jest kupić procent należący do spadkobierców. Ziemia będzie miała mniejszą wartość, jeśli nie jest w pełni rozwinięta, a inni najemcy nadal zachowują szansę na zarobienie znacznie więcej pieniędzy, gdy będą w stanie sprzedać całkowicie rozwiniętą nieruchomość.