Co jest wspólnego najmu?
Dzierżawa wspólna jest czasem określana jako dzierżawa łączna, ale w rzeczywistości jest to inny sposób posiadania nieruchomości. Kiedy ludzie wspólnie dzielą nieruchomość, posiadają równe udziały w tej nieruchomości, a jeśli jedna osoba umrze, często druga osoba w pełni dziedziczy całą własność. Dzierżawa we wspólnych pracach działa w bardziej nietypowy sposób. Funkcje obejmują możliwość dzielenia nierównych kwot nieruchomości, a jeśli nie zostanie to zaznaczone wolą, każda akcja jest przekazywana spadkobiercom właściciela części, a nie innym najemcom.
Jeden aspekt wspólnego najmu, podobny do wspólnego najmu, nazywany jest „prawem własności”. W okolicznościach, w których jest dwóch, trzech lub nawet pięćdziesięciu właścicieli, każdy ma prawo do posiadania nieruchomości, zajmowania jej i nie może wykluczyć innej umowy najmu zwykli właściciele również posiadający nieruchomość. Jednak nie wszyscy ludzie korzystają z najmu we wspólnych umowach, szczególnie w celu zajmowania nieruchomości.
Na przykład budowniczy może chcieć zbudować zestaw domów do późniejszej sprzedaży na dochodowym rynku. Zamiast po prostu mieć inwestorów w swoim projekcie, którzy otrzymywaliby zwrot kosztów w oparciu o zyski, mógłby stworzyć umowę najmu w porozumieniu z wieloma osobami, które wszystkie byłyby właścicielami części ziemi, budynków i ewentualnych zysków ze sprzedaży. Żaden z najemców, w większości przypadków, nie chciałby zajmować nieruchomości, a może kilku, i ostatecznie zamieszkałby w jednym z wybudowanych domów. Zasadniczo umowa najmu oznacza po prostu inwestycję z wieloma właścicielami, którzy mają prawo do ich udziału w sprzedaży nieruchomości, gdy budowniczy ją opracuje.
W przypadku śmierci jednego z pierwotnych najemców zwykłych właścicieli tej nieruchomości inwestycyjnej jego udział przypada spadkobiercom. Jeśli chodzi tylko o jednego ocalałego, może to niewiele znaczyć; nowy „wspólny” właściciel może po prostu trzymać się umowy najmu we wspólnej umowie i czekać na opłacalną sprzedaż. Ale jeśli osoba, która była właścicielem części majątku, miała wielu spadkobierców, sytuacja może się okazać trudna, ponieważ wszyscy spadkobiercy mogą chcieć zlikwidować swój udział w nieruchomości.
Procedurę taką ułatwiają porozumienia „wspólne”. W większości przypadków inne osoby w umowie po prostu wykupiłyby posiadany procent od spadkobierców, którzy chcą się go pozbyć. Jeśli inni nie chcą się na to zgodzić, nowi spadkobiercy akcji mogą złożyć w sądzie tzw. Akcję podziału, co zwykle oznacza, że sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości i wypłaty na rzecz każdego właściciela na podstawie procentu nieruchomości posiadany. Jeśli ziemia budowniczego nie jest w pełni zagospodarowana, on lub inni lokatorzy mogą zdecydować, że o wiele łatwiej jest po prostu kupić procent posiadaczy spadkobierców. Grunt będzie miał mniejszą wartość, jeśli nie zostanie w pełni zagospodarowany, a pozostali najemcy nadal będą mieli szansę zarabiać znacznie więcej pieniędzy, gdy będą w stanie sprzedać całkowicie zagospodarowaną nieruchomość.