Jaki jest najlepszy sposób przeprowadzenia kontroli lokatora?
Najlepszym sposobem przeprowadzenia kontroli najemcy jest upewnienie się, że lokatorzy są tymi, za których się podają, i że ich dochód jest wystarczający na pokrycie wszystkich kosztów wynajmu. Ważne jest sprawdzenie przeszłości poprzednich sytuacji najmu, co zwykle obejmuje rozmowę z byłymi właścicielami. Kontroli najemcy może dokonać właściciel, właściciel nieruchomości, zarządca nieruchomości lub agencja kontroli lokatorów. Agencja kontroli najemców to firma, która zapewnia właścicielom usługi kontroli dokumentacji lokatorów.
Jednym z najczęstszych i najskuteczniejszych sposobów przeprowadzania kontroli najemcy jest poproszenie o informacje od najemcy, a następnie sprawdzenie i sprawdzenie wszystkiego. Informacje te powinny zawierać pełne imię i nazwisko najemcy, aktualny adres, nazwę i adres obecnego właściciela oraz nazwę i adres aktualnego miejsca pracy. Należy również uwzględnić historię przeszłego wynajmu i zatrudnienia. Najemca może otrzymać formularz do wypełnienia. Niektóre czeki najemców proszą także o referencje biznesowe i osobiste.
Najlepszym sposobem przeprowadzenia kontroli najemcy jest sprawdzenie i sprawdzenie wszystkich informacji dostarczonych przez najemcę. W końcu nie ma sensu prosić o informacje i je czytać bez ich dokładnego sprawdzenia. Należy zbadać dokumentację publiczną, a także pozycję najemcy w krajowym biurze informacji kredytowej. Zdecydowanie należy sprawdzić możliwość jakichkolwiek zarzutów karnych, ponieważ bezpieczeństwo innych lokatorów zawsze musi być brane pod uwagę.
Podczas przeprowadzania kontroli lokatora nigdy nie powinno się brać pod uwagę orientacji seksualnej, rasy i płci najemcy. Najemcy nigdy nie powinni być dyskryminowani. Informacje, które przekazują pracodawcom, dotyczące ich danych kontaktowych, nazwiska, aktualnych i przeszłych umów najmu oraz obecnych i byłych pracodawców są istotne i powinny zostać zweryfikowane. Celem kontroli najemcy jest upewnienie się, że najemcy będą wiarygodni pod względem opłacania czynszu i utrzymywania wynajmowanej nieruchomości.
Podczas kontroli najemców problemem mogą być bankructwa i zastawy podatkowe. W przeciwnym razie czek najemcy jest bardzo podobny do sprawdzania przeszłości przy zatrudnianiu nowego pracownika. Kontrole najemców mają dodatkowy element związany z sytuacją najmu danej osoby w przeszłości. Ważne jest, aby porozmawiać z obecnymi i byłymi właścicielami najemcy, aby upewnić się, że lokator nie został wcześniej eksmitowany.