Jaki jest najlepszy sposób na znalezienie najemcy?

Jednym z największych wyzwań, przed którymi stoi właściciel, jest znalezienie odpowiedzialnych najemców, którzy zajmują swoją nieruchomość wynajmującą. Kontrola kredytowa w tle mogą stanowić pewne wskazówki na temat poziomu odpowiedzialności fiskalnej wnioskodawcy, ale niekoniecznie nie ujawniają niczego o jego nawykach związanych z sprzątaniem. Osobisty list polecający może poręczyć za osobisty charakter wnioskodawcy, ale niewiele powiedzieć o jego zdolności do płacenia czynszu na czas. Więc jaki byłby najlepszy sposób na znalezienie najemcy? Istnieje kilka wypróbowanych metod, ale każda ma swoje zalety i wady do rozważenia.

Niektórzy właściciele znajdują najemcę, przyjmując podejście rozproszone. Oznacza to nadawanie dostępności nieruchomości wynajmu jak największej liczbie potencjalnych kandydatów. Umieszczenie reklamy w sekcji klasyfikowanej w lokalnych gazetach może wygenerować szereg potencjalnych klientów. Publikowanie ulotki w lokalnych miejscach spotkań, takich jak pralni, centra studenckie, sklepy spożywcze i biblioteki publiczne MAY również monitoruj połączenia od zainteresowanych stron. Umieszczenie znaku „do czynszu” na samej nieruchomości może również poinformować potencjalnych najemców o jej dostępności.

Problem z podejściem rozproszonym polega jednak na tym, że rzuca bardzo dużą sieć. Telefon wynajmujący może stale dzwonić na czas trwania kampanii reklamowej. Jakość wnioskodawców najprawdopodobniej będzie zmienna, a wielu z nich zdyskwalifikuje się po dowiedzeniu się o cenie lokalizacji lub czynszu lub innych warunkach poza kontrolą właściciela. Właściciel powinien być w stanie znaleźć najemcę w tym procesie, ale on lub ona powinien być również przygotowany na atak kandydatów.

Innym sposobem znalezienia najemcy jest użycie ukierunkowanej reklamy lub usługi polecającej. Niektórzy właściciele stawiają szczególne potrzeby na stronie internetowej, takiej jak Craigslist, mając nadzieję, że odpowiedzi są odpowiednie geograficznie i ekonomicznie.Ponieważ odpowiedzi są obsługiwane elektronicznie, właściciel może przesiewać kandydatów bez niedogodności połączeń telefonicznych lub osobistych wizyt.

Niektóre miasta mają agencje nieruchomości, które również obsługują nieruchomości wynajmu. Profesjonalna usługa skierowań najemców może zapewnić właścicielom kandydatów, którzy zostali już sprawdzani pod kątem przydatności. Ten rodzaj skoncentrowanych wyszukiwania może pomóc zapracowanym właścicielom znaleźć najemcę bez konieczności przeprowadzania własnych wywiadów lub przeprowadzania własnych czeków kredytowych lub referencyjnych. Usługa poleceń może również działać odwrotnie, łącząc potencjalnych najemców z zweryfikowaną listą lokalnych właścicieli.

Być może najlepszym sposobem na znalezienie najemcy jest słowo ustne. Osoba z dostępną nieruchomością wynajmu może zbliżyć się do współpracowników, członków kościoła, krewnych i przyjaciół, aby poinformować ich o poszukiwaniu najemcy. Zamiast stosować podejście rozproszone z nieprzewidywalnymi wynikami, podejście ustne wygenerowałoby mniejszą listę wnioskodawców, którzy już by zrobilimają wiarygodne osobiste odniesienia.

Właściciele powinni zawsze pamiętać, że każdy wnioskodawca ma prawo do rozważania, niezależnie od rasy, wyznania, wieku, religii, niepełnosprawności fizycznej lub psychicznej, orientacji seksualnej lub płci. Jest to bardzo ważna rzecz, o której należy pamiętać podczas zawężania dużej listy kandydatów. Niezależnie od metody, którą wynajmujący postanawia znaleźć najemcę, nie może być dyskryminująca w żadnej formie ani modzie.