Jaki jest najlepszy sposób na znalezienie najemcy?
Jednym z największych wyzwań stojących przed wynajmującym jest znalezienie odpowiedzialnych najemców, którzy zajmą jego wynajmowaną nieruchomość. Kontrole kredytowe w tle mogą dostarczyć pewnych wskazówek na temat poziomu odpowiedzialności podatkowej wnioskodawcy, ale niekoniecznie ujawnią cokolwiek na temat jego nawyków związanych z utrzymaniem domu. Osobisty list polecający może poręczyć za osobisty charakter wnioskodawcy, ale niewiele mówić o jego zdolności do terminowego opłacania czynszu. Więc jaki byłby najlepszy sposób dla właściciela na znalezienie najemcy? Istnieje kilka sprawdzonych metod, ale każda ma swoje zalety i wady do rozważenia.
Niektórzy właściciele wynajmują lokatora, stosując podejście rozproszone. Oznacza to nadanie dostępności wynajmowanej nieruchomości jak największej liczbie potencjalnych wnioskodawców. Umieszczenie reklamy w sekcji sklasyfikowanej w lokalnych gazetach może wygenerować wiele potencjalnych klientów. Umieszczenie ulotki w lokalnych punktach spotkań, takich jak pralnie, centra studenckie, sklepy spożywcze i biblioteki publiczne, może również wywoływać telefony od zainteresowanych stron. Umieszczenie znaku „Do wynajęcia” na samej nieruchomości może również poinformować potencjalnych najemców o jej dostępności.
Problem z podejściem rozproszonym polega jednak na tym, że rzuca on bardzo dużą sieć. Telefon właściciela może dzwonić nieprzerwanie przez czas trwania kampanii reklamowej. Jakość wnioskodawców najprawdopodobniej będzie zmienna, a wielu z nich zdyskwalifikuje się po zapoznaniu się z lokalizacją lub ceną wynajmu lub innymi warunkami niezależnymi od właściciela. Wynajmujący powinien być w stanie znaleźć najemcę w tym procesie, ale powinien być również przygotowany na atak wnioskodawców.
Innym sposobem na znalezienie najemcy jest skorzystanie z ukierunkowanej reklamy lub usługi polecającej. Niektórzy właściciele stawiają konkretne potrzeby na stronie internetowej, takiej jak Craigslist, mając nadzieję, że odpowiedzi będą odpowiednie pod względem geograficznym i ekonomicznym. Ponieważ odpowiedzi są przetwarzane elektronicznie, wynajmujący może przesiewać wnioskodawców bez niedogodności związanych z rozmowami telefonicznymi lub osobistymi wizytami.
Niektóre miasta mają agencje nieruchomości, które również zajmują się wynajmem nieruchomości. Profesjonalna usługa polecania najemców może zapewnić właścicielom wnioskodawców, którzy zostali już sprawdzeni pod kątem przydatności. Tego rodzaju ukierunkowane wyszukiwanie może pomóc zapracowanym właścicielom w znalezieniu najemcy bez konieczności przeprowadzania własnych wywiadów lub przeprowadzania własnych kontroli wiarygodności kredytowej lub referencyjnej. Usługa polecania może również działać odwrotnie, łącząc potencjalnych najemców z sprawdzoną listą lokalnych właścicieli.
Być może najlepszym sposobem na znalezienie najemcy jest komunikacja ustna. Osoba z dostępną nieruchomością do wynajęcia może zwrócić się do współpracowników, członków kościoła, krewnych i przyjaciół, aby poinformować ich o poszukiwaniu lokatorów. Zamiast stosować podejście rozproszone z nieprzewidywalnymi wynikami, podejście ustne wygenerowałoby mniejszą listę wnioskodawców, którzy mieliby już wiarygodne osobiste referencje.
Właściciele powinni zawsze pamiętać, że każdy wnioskodawca ma prawo do rozpatrzenia go, niezależnie od rasy, wyznania, wieku, religii, niepełnosprawności fizycznej lub psychicznej, orientacji seksualnej lub płci. Jest to bardzo ważna rzecz, o której należy pamiętać, zawężając dużą listę kandydatów. Bez względu na to, jaką metodę wynajmujący wybierze, aby znaleźć najemcę, nie może to być dyskryminacja w żadnej formie ani modzie.